離婚協(xié)議約定，一方擁有的房屋能否排除強(qiáng)制執(zhí)行？上海離婚房屋糾紛律師用案例解答一下。

　　基本案情

　　2020年12月23日，法院對任某與房屋租賃合同糾紛作出民事判決(2020)浙0421民初2076號本判決生效后15天內(nèi)支付任的租金和經(jīng)濟(jì)損失總額為70542元。判決生效后，房未自覺履行，任申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　(2020)浙0421民初2076號案件受理后，2020年7月7日，法院申請查封王某，房某名下位于山東省濰坊市昌樂縣市場路2278號X號樓X單元X房。執(zhí)行立案后，訴訟保全自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行保全。王知道涉案財產(chǎn)被法院查封，并以雙方離婚、離婚協(xié)議約定涉案財產(chǎn)歸其所有為由提出執(zhí)行異議。經(jīng)審查，法院于2021年8月24日作出浙0421執(zhí)異18號執(zhí)行裁定，駁回王的異議，隨后提起執(zhí)行異議訴訟。

　　2018年11月15日，涉月15日登記為王。以房子的名義，該財產(chǎn)于2018年11月21日設(shè)定了抵押貸款，最高抵押貸款限額為20萬元，抵押貸款估值為40萬元，期限為5年。現(xiàn)有銀行貸款未償還20萬元，利息由王的銀行卡每月返還。王，房子在法庭上陳述，房子的價格是45萬元，其中25萬元以現(xiàn)金支付，20萬元以抵押貸款支付。2019年4月24日，王與房簽訂離婚協(xié)議。雙方在沛縣民政局婚姻登記處辦理離婚登記。協(xié)議規(guī)定雙方自愿離婚。孩子由房子撫養(yǎng)長大。王原籍山東省濰坊市昌樂縣市場路2278號房地產(chǎn)歸王所有，抵押貸款由房子承擔(dān)。據(jù)王說，目前涉及的房子由他和他的母親住在一起。

　　裁判要旨

　　房地產(chǎn)以登記為有效要求。離婚協(xié)議中關(guān)于房屋所有權(quán)的協(xié)議對男女雙方都具有約束力，但不直接發(fā)生物權(quán)變更的效力。因此，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋所有權(quán)的協(xié)議一般不能排除執(zhí)行。但是，如果離婚協(xié)議是真實的，離婚協(xié)議的訂立早于債務(wù)發(fā)生前，不能因自身原因辦理轉(zhuǎn)讓登記，則可以排除強(qiáng)制執(zhí)行。

　　法院裁判

　　法院認(rèn)為，房地產(chǎn)以登記為生效要求，離婚協(xié)議關(guān)于房屋所有權(quán)的約定對男女雙方都有約束力，但不直接發(fā)生物權(quán)變更的效力。因此，法院在訴訟中對王某登記的房屋采取查封措施，符合法律規(guī)定。一般來說，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋所有權(quán)的約定不能排除執(zhí)行。本案原告王某應(yīng)對涉案房屋是否享有排除執(zhí)行權(quán)益進(jìn)行具體調(diào)查。首先，離婚協(xié)議早于債務(wù)發(fā)生時間。王某和方某于2019年4月24日登記離婚。兩天后，任某和方某于4月26日簽署了《房屋租賃協(xié)議》，方某按照合同支付了第一年租金1.7萬元和押金1萬元。隨后，任某因2020年4月26日起第二年租金支付糾紛提起訴訟。房某就本案涉及的債務(wù)發(fā)生在離婚后。

　　上海離婚房屋糾紛律師從資金使用的角度來看，離婚和房屋租賃只有兩天的間隔。然而，房某并沒有用手頭的資金償還貸款，而是支付租金。顯然，沒有逃避離婚協(xié)議的債務(wù)。其次，本案債權(quán)為70542元，共計欠租金和損失，屬于普通金錢債權(quán)。因房地產(chǎn)不能分割而一并查封，符合法律規(guī)定，不超標(biāo)查封。但是，如果繼續(xù)執(zhí)行，很可能會影響當(dāng)事人的生活和生存，違反了善意文明的執(zhí)行理念，不符合比例原則。第三，離婚協(xié)議約定房子將償還貸款。目前，由于仍有抵押貸款未償還，涉案房屋未辦理過戶手續(xù)。

　　目前，沒有證據(jù)證明王知道房子涉及訴訟，忽視了自籌資金的還款，不應(yīng)視為未轉(zhuǎn)讓是他自己的原因。此外，王某和房某是異地婚姻。根據(jù)雙方在法庭上的陳述，由于房某在婚姻中的過錯，他們離婚了。因此，雙方同意王某所在地的房屋歸女方所有，合法、合理、合理。王某對涉案房屋的權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律的必要保護(hù)。原告王某對排除執(zhí)行的請求得到了法院的支持，但由于王某未能及時辦理轉(zhuǎn)讓，法院決定承擔(dān)本案的訴訟費用。