近日兩個近親屬間房屋過戶誘發的糾紛案件，均觸及未分割遺產份額，一個以生意體式格局過戶，另一個以贈與體式格局，以前因其他案件懂得過這兩種體式格局的稅費交納問題，在對這兩個案件做了大量案例檢索之后，對親屬間以買賣和贈與方式過戶普通住宅，涉及的經濟成本和法律風險有了更多認識，為了讓大家更好地了解經濟成本方面主要涉及稅費，法律風險重點在過戶合同被主張無效的風險及法律適用，般親屬間轉讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，而新的稅費方式執行以后，直系親屬贈與房屋有部分免稅政策。房產過戶時，有繼承、買賣、贈與三種方式，要根據不同情況具體分析。下面由上海離婚房產律師為大家詳細分析近親屬間以買賣、贈與過戶普通住宅的經濟成本與法律風險。

　　一、以買賣方式過戶咱們先來看以后對近親屬之間生意和贈與過戶的稅費政策（以上海為例）：

　　1、 買方只觸及契稅，若是家庭僅有住房，面積小于即是90平方米的，按房屋代價1％征收，面積大于90平方米的，征收1.5％；若不是家庭僅有住房，征收3％。

　　2、賣方觸及增值稅及其附加與個稅

　?。?）增值稅及其附加：若發售時購置住房不滿2年，按5.6％征收；若滿2年，免征。

　?。?）個稅：按生意房屋差額征收20％，若無奈核實初始購房本錢，則按現值總額征收1％，若發售時購置住房已滿5年且是唯一住房，免征。

　　二、以贈與方式過戶首要涉及印花稅、契稅、增值稅及其附加、個稅這4項，印花稅兩邊交納，其余3項為受贈人交納：

　　1、印花稅：按萬分之五向贈與人、受贈人兩邊征收。

　　2、契稅：按房屋代價3％向受贈人征收。

　　3、增值稅及其附加：免征，除上述近親屬外，撫養人贍養人、承繼和遺贈、離婚析產這3種情形也免征。（詳細劃定見《營業稅改征增值稅試點過渡政策的劃定》（財稅[2016]36號附件3第一條第三十六款））

　　4、個稅：近親屬免征，此外，撫養人贍養人、承繼和遺贈這2種情形也免征，但離婚析產需求稅務窗口依據詳細情形肯定。（詳細劃定見財政部國稅總局公告2019年第74號《關于個人取得有關收入適用個人所得稅所的項目的公告》第二條規定）

　　5、此外，贈與過戶還會涉及，過戶前對贈與行動舉行公證的公證費，以及受贈人后續若賣出房屋，觸及的個稅差額。

　　6、舉例來講，若是賣方滿五年僅有的85平方米住房，且也是買方僅有住房，生意過戶統共需求擔負1％的契稅，若按贈與過戶，則統共需求擔負3％增值稅、雙方萬5的印花稅、公證費，明顯買賣過戶在經濟上更劃算。

　　7、再如，若是賣方不滿2年的僅有100平住房，且是買方僅有住房，則生意過戶需擔負1.5％契稅、5.6％增值稅及其附加、20％個稅，但若按贈與過戶，僅需擔負3％契稅、兩邊萬5的印花稅及公證費，這時，顯然贈與過戶在經濟上更劃算。

　　是以，從經濟上來講，在近親屬之間過戶房屋，需求詳細情形詳細闡發。以上是上海離婚房產律師對《近親屬間以生意、贈與過戶一般室廬的經濟成本與法律風險》內容的詳細介紹，如您還有問題或者需要婚姻家事法律服務，可以咨詢上海離婚房產律師我們會對你一對一講解，希望能幫助到您！