離婚案件中除撫養權外夫妻爭取至多的便是房產，由于房產代價較大，以是不少離婚案件中都會對房產分割擁有較大的爭議，在雙方無法達成統一意見的時候，往往會通過法律訴訟手段，去法院進行走法律程序進行處理。

　　那末對于屋宇問題分割的情況，上海離婚房產律師為您整理了關于各類型房產分割的情況，希望對您有所幫助：

　　一、商品房的分割

　　1、一方婚前付了全數房款，并取得了房產證的

　　一方婚前付清了全數房款，并獲得房產證的，便是婚前財富，婚前財富屬于夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。

　　2、一方婚前付了全數房款，婚后獲得房產證的

　　這和第一種情形本質上是溝通的，僅有的分歧便是房產證獲得的時候不同。這種情況下，也是婚前財產，屬于一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。

　　3、一方婚前以小我私家財富按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款

　　夫妻一方婚前以小我私家財富按揭購置屋宇，產權證登記在一方名下的，離婚時，屋宇的歸屬及分割，分歧省市的司法實踐對此有不同的規定，筆者參考了上海市高院的解釋，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：

　　（1）夫妻一方婚前以小我私家財富按揭購置屋宇并按揭存款，產權登記在本人名下，該屋宇屬于小我私家財富，異樣的，按揭存款為小我私家債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

　　需求指出的是：配合還貸部份，不管是由一方用小我私家人為還貸，仍是用兩邊工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該房屋就是個人財產，另一方無權分割。

　?。?）關于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證實婚前購房時，其也配合出資的，在離婚分割財富時，該屋宇仍為產證掛號人的小我私家財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

　?。?）關于產證登記在一方名下，配偶方有證據證實婚前購房時其也配合出資，且同時有證據證實其婚前是基于兩邊均認可所購屋宇為配合所有的前提下舉行出資的，則盡管該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻配合財富，分割時應按配合財富的分割準繩舉行處置，異樣的，其按揭存款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。

　　4、兩邊婚后出資（包孕貸款）取得房屋產權的

　　這類情況下是夫妻共同財產，分割時應注意：

　?。?）豈論房產證上是一方的名字，仍是兩邊的名字，均為共同財產。

　?。?）屋宇代價分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。

　　（3）假如觸及貸款，先要將貸款部分除去。

　　5、房產證上有第三人名字的

　　實踐中，房產證上除了有夫妻兩邊的名字外，另有可能有怙恃的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中自動追加第三人，而是采用如下措施：

　?。?） 依據當事人的請求，將案件停止審理，奉告當事人另行提起析產之訴，后依據析產的訊斷結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割

　?。?）依據當事人的請求，對屋宇部份的財產分割不予審理，由當事人另案起訴。

　　6、怙恃參與出資購買房屋的

　　《婚姻法說明（二）》第22條的劃定，

　　（1） 怙恃在兩邊結婚前的出資，視為對本人子女的贈與，但怙恃明確表示贈與雙方的除外

　?。?）怙恃在兩邊結婚后的出資，視為對夫妻兩邊的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　實在關于夫妻離婚舉行財富分割，仍是兩邊進行讓步，和氣解決，避免發生類似情形，如果無法達成和解，雙方需要進行法律訴訟，可以咨詢上海離婚房產律師，我們擁有最專業的的婚姻律師。