雖然說結婚前進行企業財產公證有些學生影響我們雙方的情感，但是理智的來說可以進行婚前財產公證是會對雙方的財產擁有自己一個好的歸宿，到之后有了矛盾問題進行分析一個科學合理的分配。

　　那么，如果一方婚前定金購買的房子屬于個人財產呢？ 法律如何規范它？ 上海離婚房產律師將為您進行詳細分析：

　　一、婚前儲蓄和婚后購買房屋是否屬于個人財產

　　女方用婚前個人銀行存款買房，只是對于婚前財產管理形式的一種發展變化，所購房產不屬于婚后所得。婚姻法及相關的司法人員解釋一個明確法律規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產，不因婚姻社會關系的延續而轉化為我國夫妻雙方共同提高財產，但當事人另有約定的除外。據此，該套房產應屬女方個人認為所有。值得我們注意的是，由于是他們婚后買房，擁有婚前財產一方應提供學生個人主義原始存單、購房服務合同、購房發票、房屋產權證等相關研究證據可以證明純屬是用婚前個人客戶存款買房，或者有夫妻婚前財產約定。如無確鑿證據能夠證明，則難以說清是否具有屬于婚前個人生命財產。

　　二、在婚前買房是共同財產嗎？

　　婚前一方單獨購買的房屋為個人財產，婚前取得的財產歸個人所有。婚姻關系存續期間所得的財產，一般為夫妻共同財產。但對于一方婚前通過按揭購買，婚后取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否為夫妻共同財產。因為買房的錢是一方婚前的個人財產，并且已經向開發商支付了全部購房款，所以取得了婚前購房合同確認的全部債權，婚后取得房產證只是物權的自然轉化。因此，只要房屋買賣發生在婚前，且買賣合同已實際履行，房屋登記在買受人個人名下，就應視為婚前個人財產。所以婚前買房不屬于夫妻共同財產。婚前買房，已經完成了取得房屋產權的本質要求。

　　法律理論依據：《中華民族人民民主共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻關系一方的財產：

　　（一）一方的婚前財產；

　　（二）殘疾人醫療費、生活補助費和一方因身體損傷取得的其他費用；

　　（三）遺囑或者贈與合同中確定只屬于夫妻一方的財產；

　　（四） 一方通過專用的生活學習用品；

　　（五）屬于一方的其他財產。

　　婚前按揭房屋在離婚時應由誰來承擔

　　如果婚前抵押房產的產權是一方婚前登記的，根據不動產登記原則，該房產應為一方婚前財產。

　　如果婚后夫妻關系雙方企業共同償還了銀行進行貸款，可以直接理解為使用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人通過債務；

　　因此，離婚時應將婚前購房的房屋全部抵押給購房者，同時應將夫妻貸款的一半償還給對方。

　　法律依據：

　　《婚姻法》第三次司法解釋第10條： 如果配偶一方在婚前訂立不動產買賣合同，支付其個人財產的定金并向銀行借款，婚后向配偶雙方共同財產發放貸款，不動產以支付定金的一方的名義登記，則在離婚時通過雙方協議處理該財產。

　　依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該房地產歸產權登記方所有，未償還的貸款為產權登記方的個人債務。

　　雙方婚后共同還貸支付的款項管理及其相對應企業財產價值增值服務部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款明確規定的原則，由產權登記一方對另一方可以進行風險補償。

　　以上是關于婚前財產所有權的儲蓄購買，單身婚前購買的房屋屬于個人，希望您能有所幫助。 如果你有任何相關的法律問題，你可以咨詢上海離婚房產律師。