離婚協議房產歸一方所有,但未辦過戶怎么辦

　　按照法律規定，夫妻雙方如果已經正式辦理了離婚手續，離婚協議就已經生效了。對于夫妻共同財產的處理，應當按照協議當中的約定執行，如果一方拒不執行的話，另一方是可以持離婚協議到法院起訴的。所以如果你的房產沒有過戶，如果離婚協議已經約定了房產歸女方，那么男方就應當配合辦理過戶手續，如果不配合的話，你只能去法院起訴了，這種情況下，法院會支持你的訴訟請求的！徐匯離婚房產律師

　　離婚協議的法律性質

　　離婚協議在本質是屬于合同，基于契約精神有約必遵守履行。依照我國民法總則第一百三十六條 民事法律行為自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 行為人非依法律規定或者未經對方同意，不得擅自變更或者解除民事法律行為。

　　離婚協議需要到民政婚姻登記機關審核，符合法定條件給予發放離婚證時生效。否則只成立未生效。若雙方拿到了離婚證而沒有辦理房屋過戶登記，雙方形成約定的合同之債，則需要繼續履行離婚協議內容。依照我國民法總則第一百七十六條 民事主體依照法律規定和當事人約定，履行民事義務，承擔民事責任。

　　產權認定

　　辦理房屋轉讓登記屬于物權行為同時也是履行約定合同內容的行為。根據物權和債權相分離理論，房屋屬于不動產，不動產物權變更實行登記公示主義，依照我國物權法第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。因此結合本案房屋未經登記不產生物權變更，產權仍屬于原所有人。

　　維權途徑

　　1 、 若另一方不履行離婚協議內容，在沒有取得離婚證的情況下，雙方決意離婚則只能走訴訟離婚程序，由法院裁判。依照我國物權法第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

　　2、若已經取得離婚證，雙方協商解決協商不成則以物權糾紛為由到法院起訴，由法院裁判。

　　根據《中華人民共和國物權法》第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　房產過戶辦理流程有哪些？

　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

　　2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續、

　　3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

　　4、現在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。
        6、以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。徐匯離婚房產律師