父母離婚,房子可以公證給未成年孩子嗎？上?；橐雎蓭熋赓M咨詢網

　　共有產權在按揭貸款時都會碰到的問題。

　　以一個人的名義按揭，就只能以一個人的名義訂合同、辦理房產證。

　　1、盡量以2個人訂合同、按揭、辦理房產證。

　　2、如一方不具備按揭貸款條件，應該在簽定購房合同前2人簽定共同購買協議，明確出資比例、還款方式、違約處理等條款，并辦理公證。

　　夫妻雙方在協議離婚的時候，可以約定將夫妻雙方的共同房產，或者夫妻一方的房產贈予自己的子女。一般如果在離婚協議上，明確約定將房產贈予未成年子女，那么離婚協議簽訂后，夫妻雙方到民政局辦理了正式的離婚手續，那么該離婚協議就是生效的，夫妻雙方應按照離婚協議上約定的各項條款履行相關義務。如果一方不按照離婚協議上約定的內容，履行另一方可以持離婚協議去法院申請強制執行。

　　另外，雖然根據合同法的相關規定，贈與合同一般需要實際交付之后才真正完成贈予，通常情況下，如果被贈予的財產還沒有履行所有權變更手續，贈予一方是可以要求撤銷的。但是在離婚協議上約定的將這種夫妻財產贈予給子女的條款，因為該贈與條款與離婚協議屬于一份完整的協議，很多夫妻雙方之所以簽署這樣的贈予條款，目的就是為了能夠通過與對方協商的方式來達到離婚的目的，所以這樣的條款往往是與夫妻雙方的離婚條件密不可分的。如果夫妻雙方已經依此條款完成了離婚，事后再允許另一方反悔，而撤銷該贈與條款的話，顯然，對于另一方是不公平的。

　　因此，根據目前的司法實踐，如果在離婚協議上約定的這種贈予條款，一經離婚之后就不得反悔，也無權撤銷。

　　離婚房產分割的原則

　　1、男女平等原則

　　男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對夫妻共同財產，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權。表現為：夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

　　2、保護婦女、子女權益原則

　　整體來說，我國目前婦女的經濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經濟問題影響離婚權利的行使，不因離婚而出現生活水平的嚴重下降，甚至導致生活困難情形的發生。在離婚財產分割中，應做出傾向于婦女權益保護的裁決。另外，為保障下一代的健康成長，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財產時應對直接撫養小孩的一方進行傾斜照顧。

　　3、照顧無過錯方原則

　　由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴重破壞了夫妻情感。在做離婚財產分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應在分割夫妻共同財產時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害。

　　4、有利生產、生活的原則

　　分割夫妻共同財產時，應考慮是否有利于生產和生活。首先，不得破壞財產的使用價值和經濟價值。其次，要盡量使分割后的財產一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業需要的工具、圖書，應分割給需要的一方;對有特殊價值的財產，分割時應考慮其來源;對共同經營、承包的項目，應分割給有經營能力和經驗的一方。對生活必需品侵害時，要考慮當事人、子女的實際需要。

　　5、尊重當事人意愿原則

　　夫妻共同財產的分割，應當尊重當事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產的分割自由協商處理。自由協商的前提，應使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財產表現是，夫妻共同財產可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產由一方享有。離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當事人的訴訟請求。