隨著房價的高漲，許多已婚夫婦都受到了影響。沒想到的是，他們非但沒有被高房價嚇到，反而變得更加沮喪和勇敢，越來越多的夫妻婚后貸款買房。但由于有些夫妻在離婚時遇到了很多問題，婚后貸款如何分配？離婚夫妻財產如何轉移？下面上海離婚房產律師就為您詳細分析解答。

　　一、婚后進行貸款買房離婚時怎么合理分配

　　1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的。

　　結婚后，一方當事人以夫妻共同財產購買房屋，共同抵押。無論房產證在哪里登記，房產應屬于夫妻共同財產。離婚時，財產按夫妻共同財產分割。

　　2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下。

　　根據我國婚姻法司法進行解釋的規定，婚后雙方通過父母教育資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為企業雙方沒有按照他們各自父母的出資份額占有。

　　在離婚財產分割中，如果當事人另有協議，按照協議處理。未約定的，按出資比例分配。關于償還貸款，如果夫妻雙方沒有財產協議，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產，在離婚的情況下不需要分割。

　　3、父母中的一方支付定金，財產權以其子女的名義登記，抵押由丈夫和妻子共同償還。

　　在這種情況下，首付款可以被確認為僅給投資者子女的禮物。房產是離婚時的夫妻共同財產，首付款應認定為投資人子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產，離婚時不會分割。

　　二、夫妻雙方離婚房產企業怎樣過戶

　　（1）婚姻家庭關系發展存續期間的房產過戶

　　夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬于房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。

　　在現實生活中，婚姻所得財產的登記申請由配偶一方而不是雙方提出，因此，如果以丈夫或妻子的名義登記的財產實際上屬于丈夫和妻子，則丈夫和妻子應共同向財產登記機構提出申請，并提交配偶雙方的有效身份證明文件，作為婚姻關系的證明。

　　（2）因解除中國婚姻家庭關系而發生的房產進行過戶

　　解除夫妻婚姻關系的方式如下：

　　1、雙方到民政部門申請離婚，并在達成撫養子女、財產分割等協議后領取離婚證書。

　　2、協議不成的，可以通過向人民法院工作提出我國離婚請求，由法院進行調解或判決解除婚姻家庭關系。因夫妻解除婚姻法律關系而引起房產過戶的，應提供民政管理部門頒發的離婚證書制度以及離婚房產分割協議書，由雙方經濟共同努力申請辦理。

　　3、向法院可以提出我國離婚請求的，可由學生獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接通過辦理。

　　以上就是上海離婚房產律師為大家帶來的我國現行有關法律法規全部內容。總的來說，婚姻問題需要付出很大的努力才能解決，在婚姻情況增多的情況下，婚姻問題將進一步復雜化。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業律師，我們會為你做出專業的解答。