在中國人自己眼里，孩子進(jìn)行結(jié)婚，父母共同出資買房是一件天經(jīng)地義的事兒，也是因?yàn)橐患笫隆Ｔ谖覀兛梢越哟碾x婚案件中，有不少離婚案件中涉及很多父母出資買房的情況，雙方發(fā)生爭執(zhí)不下，一方個(gè)人認(rèn)為贈與，另一方認(rèn)為公司借款。究其主要原因，無非是面對居高不下的房價(jià)，父母為子女婚后購房出資建設(shè)已經(jīng)成為實(shí)現(xiàn)一種社會普遍文化現(xiàn)象。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產(chǎn)律師一起看看吧。

　　再加上一胎政策，許多父母為了在像上海這樣的一線大城市生一個(gè)獨(dú)生子女而傾盡全力。然而，父母花費(fèi)畢生積蓄，卻不一定能換來孩子的婚姻幸福。談到離婚，很難理解為什么父母要給孩子買房子。

　　如果當(dāng)時(shí)沒有約定清楚父母的出資是贈與還是借款，夫妻離婚時(shí)，一方子女向父母補(bǔ)寫借條，由父母提起民間借貸訴訟，法院可判決認(rèn)定借款關(guān)系成立，為夫妻共同債務(wù)。近些年社會上出現(xiàn)很多類似這樣的判決，司法趨勢明顯在保護(hù)父母財(cái)產(chǎn)。那么父母的“出資”行為到底是贈與還是借款，又該如何保護(hù)？

　　本期帶各位了解學(xué)生一下我國目前中國司法社會實(shí)踐中對此種有爭議性問題的典型案例。

　　在一線城市，只有50歲的老張很高興有了一個(gè)兒子，把他看作是一個(gè)心心相印的孩子。小張長大后，他和他的大學(xué)戀人登記結(jié)婚。結(jié)婚后，兩人決定在城里買一間教室，這樣孩子將來就可以上學(xué)了。 而老張為了彌補(bǔ)三百多萬的首付，賣掉了自己的祖屋，所得連同多年的積蓄共計(jì)兩百萬元，全部交給了夫妻倆。 后來，當(dāng)夫妻倆發(fā)生沖突時(shí)，老張看到他們的生活無法繼續(xù)。 在兒子離婚之前，他帶著兒子和兒媳婦上了法庭，要求償還200多萬元。 欠丈夫和妻子的共同債務(wù)。

　　盡管兒媳承認(rèn)張?jiān)鲑Y2億多元資助他們購買房屋，但從未表示是貸款，堅(jiān)持認(rèn)為這是一份禮物。因此，根據(jù)吸附的要求，根據(jù)最高人民法院第二十二條第二款的解釋篇，對于與適用《中華人民共和國婚姻法》(2)（以下簡稱《婚姻法解釋（2)》）有關(guān)的若干問題，老張的住房投資應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為贈與，不予償還。但在法庭上，老張向法庭提交了一份證據(jù)，這份證據(jù)來自他兒子在欠條上的簽名。兒媳認(rèn)為這張欠條是事后簽發(fā)的，是丈夫和公公惡意串通偽造的債務(wù)，要求確認(rèn)欠條的形成，還要申請二人的測謊。

　　最后，法院裁定本案貸款關(guān)系的事實(shí)是清楚的，證據(jù)確實(shí)充分。 老張打贏官司，兒子和兒媳婦應(yīng)該共同償還200多萬元的貸款。 從這個(gè)案子里。

　　首先，父母應(yīng)尊重父母和子女之間的協(xié)議，即購買房屋的出資性質(zhì)是貸款或贈與。父子倆都承認(rèn)出資是一種私人貸款，無論是法院內(nèi)部還是法院外部，結(jié)合借記證事實(shí)就足以確立信用事實(shí)。

　　那么這筆出資就不應(yīng)適用《婚姻法解釋（二）》第二十二條第二款規(guī)定推定為贈與，而是應(yīng)該根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第一百零九條的規(guī)定，當(dāng)事人對贈與事實(shí)的證明，人民法院確信該待證事實(shí)存在的可能性能夠排除合理懷疑的，才應(yīng)認(rèn)定該事實(shí)存在。該條款表明對贈與事實(shí)的認(rèn)定高于一般事實(shí)（包括借貸事實(shí)），在父母提供的證據(jù)能夠證明出資真實(shí)存在。

　　其次，根據(jù)技術(shù)條件，沒有權(quán)威的方法來確定書面文件的形成時(shí)間。 即使是事后簽發(fā)的借款單，時(shí)間會簽，那么內(nèi)容就是父子的真義表達(dá)，法院可以放心。 在此基礎(chǔ)上，法院駁回了該婦女的認(rèn)證申請。

　　第三，當(dāng)父母捐款時(shí)，他們沒有明確表示捐款是一種禮物，應(yīng)視為對兒童的臨時(shí)貸款，目的是幫助兒童度過經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期，兒童應(yīng)承擔(dān)償還義務(wù)。從公共秩序和良好風(fēng)俗習(xí)慣的角度來看，孩子長大后應(yīng)該獨(dú)立生活，應(yīng)該感謝父母的關(guān)心和幫助，但這種關(guān)心和幫助不是父母應(yīng)該承擔(dān)的法律義務(wù)。

　　最后，父母是否要求子女還款，是父母行使債權(quán)還是放棄債權(quán)的問題，與債權(quán)本身的客觀存在無關(guān)。

　　上面的故事發(fā)展源自于真實(shí)生活案例——（2016）浙06民終2248號，有興趣以及讀者我們可以自己找來看看。

　　雖然在現(xiàn)行司法實(shí)踐中，對父母對子女購房出資的性質(zhì)有不同的看法，但對同一案件作出不同的判斷并不少見。

　　然而，家長沒有必要過度焦慮，因?yàn)檫@種法律風(fēng)險(xiǎn)可以通過以下三種方式采取預(yù)防措施來規(guī)避：

　　父母出資時(shí)應(yīng)明確出資的性質(zhì)和對象，出具相關(guān)協(xié)議，并有子女及其配偶簽字確認(rèn)。

　　子女在接受自己父母購房出資時(shí)，如果企業(yè)出資為借貸，應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻之間共同債務(wù)，并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù)。如果政府出資為贈與，夫妻關(guān)系雙方信息可以同時(shí)通過夫妻財(cái)產(chǎn)約定等方式以及對此問題予以明確。

　　如母公司在投資時(shí)未能及時(shí)作出相應(yīng)安排，應(yīng)盡快尋求補(bǔ)救措施。 鑒于所涉及的專業(yè)法律問題，特別是在子女婚姻已經(jīng)破裂的情況下，建議事先咨詢專業(yè)律師，以便首先篩選證據(jù)并采取必要的補(bǔ)救措施，最大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)和損失。

　　家是安身立命之本。安家置業(yè)是傳統(tǒng)我們中國人自己無法產(chǎn)生抗拒的剛需。父母進(jìn)行出資買房，最好在出資時(shí)約定可以清楚，否則爭議會具有很大。

　　不過有一點(diǎn)是比較明確的，致富還是要靠自己，不能靠結(jié)婚。

　　上海離婚房產(chǎn)律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當(dāng)我們在生活中遇到問題時(shí)，我們應(yīng)該通過學(xué)習(xí)法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來為您提供服務(wù)。