隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，婚姻已經(jīng)成為年輕人結(jié)婚的必要條件。但是高房?jī)r(jià)使得許多年輕人無(wú)法支付全部?jī)r(jià)格，他們選擇先付首付，然后再償還貸款。但是這種貸款購(gòu)買情況，一旦涉及雙方離婚，計(jì)算折扣是非常復(fù)雜的。那么一方婚前支付定金，婚后共同抵押，離婚時(shí)應(yīng)該分房嗎？那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海離婚房產(chǎn)律師一起看看吧。

　　我們來(lái)看一個(gè)案例：一對(duì)90后夫妻，生了一個(gè)可愛(ài)的女兒，本來(lái)生活美滿，但是因?yàn)榉N種原因，男方提出離婚。同時(shí)給女方的條件是，房子和存款都是自己的，要求女方把自己清理出家門。女方實(shí)在無(wú)法理解這種做法，于是找到我們律所咨詢。通過(guò)和女方的溝通，我們知道男方認(rèn)為自己是用婚前首付買的房，婚后還款也是用自己的工資。所以這個(gè)房子和女方?jīng)]關(guān)系，為什么要分給她？所以他讓那個(gè)女人自己打掃干凈，然后離開(kāi)家。

　　那么男人這么說(shuō)有道理嗎？

　　看看法律怎么說(shuō)。《民法典》第一條第一款和第六十二條規(guī)定，配偶雙方在婚姻存續(xù)期間獲得的下列財(cái)產(chǎn)為配偶雙方的共同財(cái)產(chǎn)，由配偶雙方共同擁有： 工資、獎(jiǎng)金和服務(wù)報(bào)酬。

　　從這條中國(guó)法律制度規(guī)定要求我們教師可以明顯看出，雙方進(jìn)行結(jié)婚之后無(wú)論男方還是女方的工資業(yè)務(wù)收入，均屬于我國(guó)夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有約定。而這個(gè)基本工資收入是存在男方的賬戶，還是女方的賬戶，并不重要影響社會(huì)這個(gè)經(jīng)濟(jì)收入的性質(zhì)。既然收入的性質(zhì)是確定的，那么用夫妻共同的存款去償還了房屋的貸款，它的性質(zhì)依然不會(huì)發(fā)生改變。也就是說(shuō)償還得房屋貸款也屬于他們夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　另外，我們知道房子每年都會(huì)繼續(xù)升值，在婚姻生活中兩個(gè)人之間的房子可能會(huì)有很大的升值。 由于婚后還貸的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其相應(yīng)的增值部分也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　以前我們已經(jīng)明確過(guò)，婚后夫妻雙方都要償還貸款和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)增值部分，但是相應(yīng)的增值如何計(jì)算呢？

　　這個(gè)問(wèn)題說(shuō)起來(lái)比較復(fù)雜，因?yàn)樗婕昂芏嘁蛩兀热绶孔淤I的時(shí)候的價(jià)值，房子現(xiàn)在的價(jià)值，以及夫妻結(jié)婚后的還款額，這些數(shù)據(jù)會(huì)被使用，兩個(gè)比較重要的數(shù)據(jù)之一，我會(huì)一個(gè)一個(gè)給你們講。

　　首先是房子的現(xiàn)值。 房屋的現(xiàn)值可由雙方協(xié)商確定，協(xié)商確定的，以雙方協(xié)商確定的金額為準(zhǔn)。 如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，則向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估房屋的現(xiàn)值。

　　另一個(gè)重要問(wèn)題是房屋的原始價(jià)值。如果從買房到結(jié)婚的時(shí)間不長(zhǎng)，那么這個(gè)問(wèn)題可以忽略。但是，如果房屋的購(gòu)買時(shí)間遠(yuǎn)早于雙方結(jié)婚的時(shí)間，而恰好在此期間房屋的價(jià)值增加了很多，那么我們就要以雙方結(jié)婚時(shí)房屋的價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)比較房屋的現(xiàn)值，來(lái)計(jì)算房屋的增值率。

　　回到我們通過(guò)剛才說(shuō)的就是這個(gè)案子，在我們可以代理這個(gè)案子的過(guò)程管理當(dāng)中，我們就向人民法院進(jìn)行申請(qǐng)調(diào)取了對(duì)方還貸的明細(xì)，并對(duì)房屋的現(xiàn)值進(jìn)行了分析評(píng)估，最終導(dǎo)致計(jì)算發(fā)展出了婚后還貸的具體問(wèn)題金額以及提出相應(yīng)的增值的數(shù)額，準(zhǔn)確的計(jì)算了夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的份額。

　　最后，人民法院裁定，房子歸男方所有，但男方必須給女方很大的折扣，女方對(duì)此非常滿意，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了她的預(yù)期。

　　在此，我想提醒大家，千萬(wàn)不要誤以為用自己的薪金還款后，便屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橛靡赃€款的收入屬于婚后的薪金收入，本質(zhì)上是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是用作還款或其他用途，都是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　上海離婚房產(chǎn)律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無(wú)論如何，法律方式是解決問(wèn)題的一大途徑，當(dāng)我們?cè)谏钪杏龅絾?wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該通過(guò)學(xué)習(xí)法律來(lái)避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問(wèn)，歡迎來(lái)咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來(lái)為您提供服務(wù)。