案件介紹：嚴(yán)某，王某原夫妻關(guān)系，2011年結(jié)婚，2013年補(bǔ)辦結(jié)婚登記。2013年婚后，他們以分期付款的方式購(gòu)買(mǎi)了一套城市房子，并向銀行申請(qǐng)了住房貸款。后來(lái)，由于雙方感情不和嚴(yán)某于2018年起訴離婚，雙方對(duì)涉案房屋爭(zhēng)議較大，引發(fā)糾紛。庭審中，王某辯稱(chēng)，購(gòu)房時(shí)的首付款和后續(xù)貸款是母親為其支付的，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　另查明王某未經(jīng)房屋所有權(quán)確認(rèn)辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。

　　判決結(jié)果：一審判決：依法確認(rèn)某市房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　二審判決：駁回上訴，維持原判。

 

　　案例分析：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是涉案房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是王某個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

　　上海律師離婚事務(wù)所根據(jù)判決結(jié)果，一審法院認(rèn)為，涉案房屋于2013年購(gòu)買(mǎi)為閆某，王某婚后購(gòu)買(mǎi)。涉案房產(chǎn)的出資是分期購(gòu)買(mǎi)的。首付20萬(wàn)元。王某提交了母親的銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)等材料，這應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使王某提到母親為她出資，也只是部分出資。證據(jù)不能證明首付款完全由母親出資。房屋貸款的還款時(shí)間發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間。王某提交的銀行卡明細(xì)等證據(jù)不能證明房屋貸款完全由王某母親的財(cái)產(chǎn)償還。因此，王某抗辯涉案房產(chǎn)由母親的財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)，不予受理。綜上所述，判決涉案房屋為閆某，王某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并償還貸款，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有。

　　二審法院確認(rèn)了一審法院確認(rèn)的事實(shí)。同時(shí)認(rèn)為，有關(guān)法律規(guī)定，婚后父母全額為子女購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)以投資者子女名義登記的，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。父母部分出資的，剩余房款由夫妻共同出資或者償還購(gòu)房貸款，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于涉案房產(chǎn)是分期貸款購(gòu)買(mǎi)，王主張首付款由母親支付，但王沒(méi)有提供證據(jù)證明支出是母親贈(zèng)與王的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該是本案雙方的共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橥跆峤坏淖C據(jù)不能證明購(gòu)房資金全部由母親出資。此外，房屋貸款還款時(shí)間發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間。王提交的銀行卡明細(xì)等證據(jù)不能證明抵押貸款完全由王母親的財(cái)產(chǎn)償還。因此，一審確定爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并予以維持。
 

　　《民法典》第一千零六十三條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

　　(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

　　(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

　　(四)一方專(zhuān)用的生活用品;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
 

　　律師小結(jié)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返?條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該法條規(guī)定與《民法典》第一千零六十三條第（三）項(xiàng)規(guī)定相符，是認(rèn)定婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)的重要法律依據(jù)。

　　上海律師離婚事務(wù)所對(duì)于該條的正確解讀應(yīng)當(dāng)是：婚后由一方父母出全款為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果婚后購(gòu)房一方父母進(jìn)行了部分出資，雙方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有事先約定，所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)及增值收益部分歸夫妻雙方共同共有。因此，對(duì)于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定需考慮以下幾個(gè)事項(xiàng)：

　　（1）夫妻雙方協(xié)商約定為個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；

　?。?）法律規(guī)定屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)（如一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，一方專(zhuān)用的生活用品）；

　?。?）夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值的收益。