對一些人來說，房子的大小和外觀是最重要的。對其他人來說，位置就是一切。你想要的可能不是你能承受的。最終，你對房子的選擇將涉及價格、特征和位置之間的權衡。在你開始看房子之前，你應該有一個你想要什么的想法。為你理想的家列一個愿望清單。然后初步看看周圍，看看你想要的東西是否在你的價格范圍內。你可能不得不改變你的愿望清單，以反映你實際上能負擔得起的。家既是房子本身，也是房子所在的地方。你可能會先對你想要的房子或它的位置有一個概念，但無論你從哪里開始，在你購買之前，你都必須考慮這兩者。

　　位置：當我們談論位置時，我們并不是指你想住在世界的哪個地方。虹口江灣婚姻律師假設你已經知道州和一般地區。在這個大范圍內，你仍然有更廣泛的選擇:你更喜歡住在城市、郊區、小城鎮還是鄉下？你還應該考慮你想住在什么樣的社區，離你的家人和朋友有多近，你想去哪里工作，以及你想在附近得到什么樣的服務。

　　特征：當我們談論特征時，我們指的是房子的大小和外觀。這個停車場有多大？有幾間臥室？有新的浴室和廚房嗎？房子是入住狀態還是雜工的特殊？當你列出你想要的房子的特征時，不要只考慮房子是否滿足你現在的需求——還要考慮你未來的需求。

　　愿望清單：為了幫助你確定你對新家的愿望和需求，做一個詳細的清單，就像這篇文章下面的清單一樣。區分你絕對需要的東西必須有一個家和你想要的東西喜歡如果可以的話。

　　初步四處看看：一旦你對你想要的房子和位置有了一些想法，你應該四處看看，看看你想要的東西是否在你的價格范圍內。通過看房地產廣告，開車四處看看有什么房子上市出售，以及去開房來做到這一點。你可以打電話給廣告上或招牌上指定的代理人(或者你可以打電話給任何房地產代理人)，了解你感興趣的任何房子的更多信息。
 

　　微調你的愿望清單

　　經過一些初步的觀察，你應該對外面有什么有一個現實的想法。你不太可能找到一套能完全滿足你愿望清單的經濟適用房。你會發現，類似的房子有不同的價格標簽，取決于它們的位置。因為你能負擔的是固定的，你可能會發現你不得不在房子的特征或位置上做出妥協。再看看你的愿望清單，如果有必要的話，改變它。虹口江灣婚姻律師在這個階段，你應該很清楚什么樣的房子，什么樣的位置，你能以你能承受的價格買到。你已經縮小了你的位置選擇和功能選擇，并準備開始狩獵。

　　和房地產經紀人一起找房子

　　一旦你對你想買的東西有了一些概念，那么你就準備好開始你認真的找房子了。除非你只對新開發的房子感興趣，否則尋找房子的最好方法是在有經驗的房地產經紀人的幫助下尋找。以下是房地產經紀人可以為您做的事情:

　　1、幫助你微調你的愿望清單

　　2、獲得關于許多待售房屋的特殊信息

　　3、篩選那些房子，選出最有可能感興趣的

　　4、為您安排參觀選定房屋的預約

　　5、獲取有關鄰居的信息有助于你評估你所看到的房子的狀況

　　6、幫助你決定你應該為一棟特定的房子付多少錢

　　7、幫助您提出購買要約，并與供應商協商

　　8、讓你與建筑檢查員、抵押貸款人、承包商、搬運工和其他有用的人接觸。

　　你可能認為你不需要房地產經紀人來尋找和查看待售的房子。但你錯了。首先，房地產經紀人是很難避免的。大多數供應商使用房地產代理，如果你想查看代理列出的房子，你將不得不與該代理或其他代理打交道。另一方面，使用房地產經紀人會讓你獲得比你自己能找到的更多的信息，也會節省你很多時間。

　　如果你自己去找房子，你只會知道那些你碰巧看到的有“待售”標志的房子，或者那些在報紙上或通過互聯網做待售廣告的房子。大多數待售的房子都被放在多重掛牌服務或MLS上。只有房地產經紀人可以完全獲得多重掛牌服務的信息，包括每套房子的價格、位置和特征的詳細信息。所以一個房地產經紀人會比你自己更了解市場上的房子。房地產經紀人會審查所有的MLS信息，關注你最感興趣的房子，只帶你去看那些房子。這樣，你就不會浪費時間看錯房子了。
 

　　如何與房地產經紀人合作

　　你想讓你的經紀人做所有我們告訴你的房地產經紀人能做的事情，并且把這些事情做得很好。告訴你的經紀人你想要什么，讓他或她去找房子。當你看不同的房子時，解釋你喜歡或不喜歡每棟房子的什么，這樣代理人就能把搜索的重點放在對你有吸引力的房子上。如果一次只與一個代理合作，集中搜索效果最好。當你查看一所房子時，你必須非常仔細地檢查它的狀況。你的房地產經紀人看過很多房子，也許能發現你錯過的問題。如果您對已進行的維修或房屋維護成本有具體問題，請讓您的代理從供應商處獲得答案。

　　當你找到你感興趣的房子時，利用你的代理人的專業知識來獲得關于鄰居和鄰居的信息。一個好的房地產經紀人應該能夠給你一些信息，比如當地的學校，財產稅，甚至是住在街上的人的名字。如果你想試著買你看過的房子之一，你的代理人應該檢查該地區類似房子的銷售價格，以幫助你決定你應該愿意提供多少。代理人將幫助你起草購買房子的實際報價，并可能建議你加入特殊條款來保護自己。代理人會寫下報價讓你簽字。一旦報價被簽署，你的房地產經紀人將充當中間人，把報價帶給賣主，并把賣主的回答帶回來。

        在談判過程中，你通常不會與供應商面對面。即使在你達成買房協議后，你的代理人仍然可以通過幫助你找到抵押貸款、建筑檢查員、翻新商等等，對你有用。你的代理人也將在銷售結束前安排對房子的任何檢查。代理成本：一般來說，作為購買者，您使用房地產代理的服務不會產生任何費用。參與購房的房地產經紀人通常由賣方支付傭金。
 

　　賣方出售的房屋

　　如果你發現一棟房子被一個沒有房地產經紀人的賣家賣掉了怎么辦？私下購買可能對你有好處，那就是價格可能會更低。賣方將不必支付房地產經紀人的傭金，并可能愿意與您分享節省的費用。然而，同樣有可能的是，供應商希望保持這種節約，在這種情況下，價格不會比涉及房地產代理時更低。事實上，你可能會發現，一個想私下出售的賣家對房子的價值有一個不切實際的想法，可能想要超過它的公平市場價值。

　　私下購買可能還有其他缺點。例如，當您查看房屋時，賣方可能會懸停在您的上方(當您查看通過代理出售的房屋時，賣方通常會被說服不在家)。如果你提出房子的報價，你可能需要和賣主面對面地談判。如果你決定私下購買，一定要徹底調查房子和鄰居。如果你不確定房子的價格是否公平，你可以付費讓房地產經紀人給你一個房子市場價值的估計。現在你知道如何找到房子來查看，讓我們看看如何評估它們，這樣你就可以決定你實際上想買哪一個。
 

　　房子的特點

　　找房子可能有點煩人，但也是一種冒險。它讓你有機會看到其他人是如何生活的(以及他們的家具是否匹配)。即使你決定一個特定的房子不適合你，你可能會得到裝修或翻新的想法，你將能夠在你買的房子里使用。現在是你的愿望清單有用的時候了。虹口江灣婚姻律師檢查每棟房子有多少你的“必備品”和“想要的”。但是不要只關注特性。當你穿過一所房子時，試著想象一下住在那里的感覺。有足夠的空間容納你所有的家人和財產嗎？你在那里會感到舒服嗎？從現在起五年后這房子能滿足你的需求嗎？

　　房屋狀況

　　一旦你找到了有你想要的特征的房子，仔細檢查一下，確保它沒有你想要避免的問題。光看房子是不夠的；你還必須向業主和業主的房地產經紀人提問。不要只問你可能注意到的具體問題:直視房主的眼睛，詢問他或她是否意識到房子有任何問題。賣方和賣方的房地產經紀人有法律義務告訴你他們知道的任何問題，無論你是否詢問。有些供應商可能不會告訴你，如果你不問，盡管有這個義務。但是能夠直視你的眼睛，并且在回答一個直接問題時撒謊的供應商就更少了。事實上，如果供應商沒有告訴你他或她知道的缺陷(無論你是否詢問)，你可以稍后起訴供應商。

　　你可能在想，你買的任何房子都會經過專業檢查，那么你為什么要問這個問題，然后像偵探一樣仔細檢查呢？雖然專業的家庭檢查應該會發現供應商試圖隱藏的任何缺陷，但對你所看到的每棟房子進行檢查太昂貴了。你應該只買一套你想買的房子。我們建議你提出問題，自己做個檢查，剔除條件差的房子，這樣就不會把時間浪費在這些房子上。隨便看看，就能大致了解一所房子的情況。你會馬上注意到房子是否有異味，或者每個房間是否都需要粉刷。但是，通過關注清單“評估房子”(如下)中的內容，嘗試更好地了解潛在的維修和維護成本。為了跟蹤你正在認真考慮的房子，使用以下一種或多種方法:為每棟房子制作并填寫一份“房子特征愿望清單”和“評估清單”。如果攤主允許的話，給房子拍照或錄像。保留一份提供房屋細節的“特征表”。上海離婚訴訟律師咨詢