有一點(diǎn)必須明確，除非當(dāng)事人自愿放棄，否則房屋的所有人仍然是實(shí)際登記人。法官郝小娟解釋說，大多數(shù)情侶在分手后都會(huì)遇到這種情況。男子聲稱他支付的費(fèi)用更多，或者婦女強(qiáng)調(diào)她支付的費(fèi)用更多。上海離婚律師為您講解一下具體的情況。

　　在實(shí)踐中，法官也遇到過這樣的情況，即男子和婦女在法庭上就住房費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}進(jìn)行爭論。“雖然確切的劃分需要根據(jù)案件的實(shí)際情況進(jìn)一步確定，但房屋的主人始終是明確的。”

　　律師事務(wù)所婚姻律師蔣德利也表示，如果男女雙方都想證明戀愛中購買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)該只屬于一方，通常只有兩種情況:一方能證明對方向他借錢買房，或者一方能證明對方把房產(chǎn)送給了他。如果我們不結(jié)婚，房子能還給我們嗎？答: 結(jié)不結(jié)婚不是分房的條件

　　上述案例中，男方買房登記了女方的名字，后來反悔向女方索要房產(chǎn)，并提出買房是建立在婚姻基礎(chǔ)上的觀點(diǎn)。既然不能結(jié)婚，“退婚”就意味著他必須“退房”。所以在買房的戀愛中，悔婚的一方應(yīng)該主動(dòng)放棄房屋產(chǎn)權(quán)。這有點(diǎn)契約關(guān)系。婚姻失敗了，就像毀約了，自然就不應(yīng)該再享有房子的產(chǎn)權(quán)了。這種觀點(diǎn)是否得到法律認(rèn)可？

　　對此，郝曉娟認(rèn)為，如果企業(yè)一方享有房屋產(chǎn)權(quán)管理是以結(jié)婚為前提，主張通過這一理論觀點(diǎn)的另一方要對此說法就是進(jìn)行分析舉證，若有學(xué)生充分的證據(jù)證明，則可以有效成立。但郝曉娟也坦言，其實(shí)也是類似這種情況發(fā)展非常難舉證，即便舉證成功，也必須是一方主動(dòng)選擇放棄房屋產(chǎn)權(quán)，否則多數(shù)情況下仍以知識(shí)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

　　江補(bǔ)充說，即使雙方在買房之前有協(xié)議，比如“男方現(xiàn)在為女方買房，女方必須嫁給男方，否則男方將收回房子”，但是，這樣的附加協(xié)議沒有法律意義，因?yàn)楦鶕?jù)我國的婚姻法規(guī)定，婚姻不應(yīng)該是獲得房地產(chǎn)的工具，婚姻不能是交易，所以類似的協(xié)議不能得到法律承認(rèn)。但江德利也指出，不能排除男女結(jié)婚買房的一些內(nèi)部協(xié)議具有法律效力。協(xié)議一般包括當(dāng)事人之間發(fā)生問題的，一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對財(cái)產(chǎn)權(quán)利和其他內(nèi)容作出變更。

　　總之，大多數(shù)人認(rèn)為結(jié)婚與否不是分房的條件，也不是一方要求悔過的一方放棄房產(chǎn)的條件。登記方的名字是禮物嗎? 答: 通常不被視為禮物。

　　在審判中，法官經(jīng)常會(huì)遇到這樣的情況:雙方爭奪房屋產(chǎn)權(quán)，強(qiáng)調(diào)對方當(dāng)時(shí)承諾將房產(chǎn)贈(zèng)與自己，或者對方主動(dòng)交首付、還貸是贈(zèng)與。那么，是一方出資買房登記另一方的名字，還是雙方共同出資只登記一方的名字，在法律上可以認(rèn)定為贈(zèng)與？

　　答案是 “不能”。江德立指出： “庭審中，房產(chǎn)企業(yè)屬于贈(zèng)與的抗辯經(jīng)常能夠聽到，但認(rèn)定的情況進(jìn)行很少。”他表示，目前除非正式的贈(zèng)與之外，普通的口頭贈(zèng)與等一般在法律上均不成立，除非一方發(fā)展可以直接拿出一個(gè)非常需要明晰的證據(jù)以研究證明我國當(dāng)時(shí)的贈(zèng)與社會(huì)行為，否則人民法院工作很少予以認(rèn)定。

　　那么，婚姻并不是住房的前提，而且很難承認(rèn)贈(zèng)與，在爭取住房產(chǎn)權(quán)的過程中，住房產(chǎn)權(quán)到底該如何分享呢？蔣明確表示，在上述情況下，即使財(cái)產(chǎn)權(quán)登記在女方名下，男方也不能以非婚生財(cái)產(chǎn)為由退還，但仍可以要求分房。江指出，該男子以投資者的名義要求確認(rèn)房屋所有權(quán)，但由于房產(chǎn)登記不能客觀變更，他可以要求受益人賠償。

　　上海離婚律師還指出，在上述情況下，如果婦女沒有出資，但是房產(chǎn)證上只登記了一個(gè)人的名字，那么應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況退還房屋的首付款，或者退還屬于男方的房屋保險(xiǎn)費(fèi)。此外，如果男性、女性都是房屋投資者，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際出資比例對房屋進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)分。