結婚是給房子的前提，分手想拿回產(chǎn)權。事實上，在結婚前，男人“主動”給女人買了很多房子，但一旦沒有結婚，房子往往是馬上就要收回的。大約在10年前，來自中國臺灣的阿寬在娛樂活動場所我們認識了小郁。上海離婚律師為您講解一下具體的情況。

　　雖然他們兩人的年齡已經(jīng)整整相差了26歲，但是男歡女愛的事情發(fā)展誰也說不準，兩人開始不久之后就走到了學生一起。接著，阿寬就在我國上海購買了沒有一套管理房子，并將知識產(chǎn)權登記在小郁的名下，房產(chǎn)的總房款為90多萬元，首付為25萬元，其余為貸款。當時，貸款是由小郁在貸款公司合同上簽的字，但實際需要支付進行人為阿寬。

　　在一起生活了一段時間后，小雨給阿寬生了一個兒子。然而，美好的時光并沒有持續(xù)多久，兩人最終因為性格不好而分開，小宇回到無錫家中撫養(yǎng)兒子，而阿寬也在2008年結婚。

　　但是，兩個斷了戀愛關系的人卻無法斷了關系，因為當時的房子，弘近日將小宇起訴至法院，要求確認當時購買的房屋產(chǎn)權歸他所有。

　　庭審中，阿寬強調(diào)中國當時為小郁買房的前提基礎條件之一就是我們兩人將來會結婚，但事實上他們兩人之間并未進行結婚。阿寬說： “當時我說要和她結婚，她卻走掉了，但是她之前是答應和我結婚的?！?

　　因此，阿寬認為在兩人可以結婚不成的情況下，小郁就應該及時歸還房子。相反，小郁則有可能不同發(fā)展意見，她認為我國當時和阿寬認識并同居之時，自己尚只有19歲，根本問題沒有能夠達到企業(yè)法定的結婚這個年齡，因此阿寬為她購房能力并沒有通過與她結婚的意思。

　　如果你買房子不是為了結婚，那你買房子干什么？小玉的回答是: “把這房子給我?！笔捰碓趯徟兄兄赋?，阿寬如果以自己的名義登記房子，應該算是一份禮物，因為她當時的年齡不可能結婚，阿寬大概是因為她為他生了一個兒子，才把房子給她的。而且，蕭禹一再強調(diào)，自己是依法取得的房產(chǎn)權，也是房屋唯一的產(chǎn)權人。

　　由于關某和小宇未能在審判中達成和解，普陀區(qū)人民法院仍在進一步審理此案。法院將在晚些時候宣布對這個案件的判決。

　　有關社會男女雙方在婚前作一份婚前財產(chǎn)進行證明的做法已有一段工作時間，一些戀人確實也在結婚前就各自企業(yè)財產(chǎn)問題作了公證，以避免我們將來不必要的糾紛。事實上，現(xiàn)如今戀人購房避免發(fā)生糾紛的最好方式方法仍為具有重要法律環(huán)境效益的婚前協(xié)議。

　　一個明確規(guī)定住房所有權、住房投資比例和出資金額的婚前協(xié)議書將避免未來住房分割的沖突。該協(xié)議還可以澄清這個問題的一部分，因為一些夫婦現(xiàn)在在法庭上面紅耳赤，并認為他們?yōu)榱说玫礁蟮姆蓊~貢獻了更多的財產(chǎn)。

　　江德立認為，就目前的一些國家司法判例發(fā)展來看，并不贊成戀愛雙方在未確立社會婚姻家庭關系時購房就將房屋產(chǎn)權登記在一方名下。若真這么一個做了，那么對于雙方之間都應慎重考慮經(jīng)濟后果，并對自己的行為主要負責。

　　情人是否可以共同購買房屋共同分享房地產(chǎn)? 答: 以實際產(chǎn)權登記人為準戀人共同買房，多以準備婚房為主，既然是共同的購買行為，房屋產(chǎn)權就應該是兩個人共享的嗎？

　　在戀愛的甜蜜時期，大多數(shù)戀人都會覺得，既然未來是一家人，房子也是一樣的。事實上，在戀愛購房期間，房屋產(chǎn)權的所有權仍應根據(jù)實際情況進行劃分。Putuo District People 法院房地產(chǎn)法院法官郝小娟指出: “房屋產(chǎn)權的所有權以登記人的實際產(chǎn)權為準。”

　　根據(jù)目前我國 《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)進行權屬證書是權利人可以享有該不動產(chǎn)物權的證明。因此，不動產(chǎn)以及產(chǎn)權管理權屬以登記工作機關的的登記制度為準。從上述分析案例研究來看，若男女雙方中，一方為出資方，產(chǎn)權卻登記在另一方名下，仍以學生實際登記者為準。

　　上海離婚律師表示，在現(xiàn)實技術操作中，若男女關系雙方到法院來分房，法院也會酌情選擇考慮通過雙方的實際發(fā)展出資方式比例問題以及對自己房屋的貢獻率，以物權法的公平、均等為原則，再具體方法確定分房的情況。