夫妻離婚后的房產(chǎn)分割是離婚財(cái)產(chǎn)分割中最為復(fù)雜和敏感的問題之一。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議分割或者依照法定程序進(jìn)行裁決，而房產(chǎn)分割則需要考慮到眾多因素，如房屋登記、房產(chǎn)的取得方式、婚姻期間共同還貸款以及房產(chǎn)的實(shí)際使用情況等。以下上海婚姻律師將就夫妻離婚后的房產(chǎn)如何分割展開詳細(xì)說明。

　　一、夫妻離婚后的房屋登記

　　首先，如果夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買了房屋并進(jìn)行了登記，則離婚后應(yīng)該按照幾種情況來處理：

　　1、房屋登記名下只有一個(gè)人，其他人對該房不享有產(chǎn)權(quán)：在這種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記人，離婚協(xié)議可以協(xié)定一定的賠償金或其它財(cái)產(chǎn)予離婚方，但離婚方不能在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)行使任何權(quán)利。

　　2、房屋登記名下有雙方：在這種情況下，則需要確定房產(chǎn)該如何分割。如果夫妻能夠協(xié)商達(dá)成一致意見，則可根據(jù)雙方意見分配房屋權(quán)益，如果無法達(dá)成意見，則需要進(jìn)行司法裁決。

　　二、夫妻離婚后的房產(chǎn)取得方式

　　其次，考慮到房產(chǎn)的取得方式也會對夫妻離婚后的房屋分割產(chǎn)生影響，通常有以下幾種情況：

　　1、共同購買、共同繳納貸款：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買了房屋并共同繳納了房貸，此時(shí)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該根據(jù)雙方財(cái)產(chǎn)投入和財(cái)產(chǎn)債務(wù)承擔(dān)能力的因素來分割產(chǎn)權(quán)比例。

　　2、自購自還一方為獨(dú)資：若其中一方在婚前就已經(jīng)購房，并且房屋產(chǎn)權(quán)也是只屬于他或她一個(gè)人，離婚時(shí)需要按照財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行處理。如果房屋是該方在婚后繳納的貸款購買的，那么需要再計(jì)算貸款金額中另一方占的比例，并按照該比例分割房產(chǎn)。

　　3、雙方共同居住但產(chǎn)權(quán)不一致：此種情形下，另外一方可以主張對房產(chǎn)付出過度貢獻(xiàn)而獲取到一定份額的產(chǎn)權(quán)。

　　三、房產(chǎn)的實(shí)際使用情況

　　考慮到夫妻離婚后的房屋分割還需要考慮到房產(chǎn)的實(shí)際使用情況。首先，需要分清是屬于夫妻共同居住的房產(chǎn)還是通過租賃方式出租的投資房產(chǎn)；其次，如果屬于共同居住的房產(chǎn)，還需要確定夫妻離婚后該如何處理：

　　1、一方繼續(xù)居住：如果其中一方想要繼續(xù)居住，則可以進(jìn)行買斷或支付一定的租金。

　　2、出售房產(chǎn)：如果雙方都不想繼續(xù)居住，則可以按照產(chǎn)權(quán)比例出售房產(chǎn)，并根據(jù)出售所得按照約定或司法判決進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配。

　　3、共同使用：如果雙方都有居住需求，則可以協(xié)商共同使用，在協(xié)商過程中需要考慮到具體的實(shí)際情況和各自能力，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割產(chǎn)權(quán)比例和分?jǐn)偡课萑粘ＹM(fèi)用。

　　四、婚姻期間共同還貸款

　　最后，還需要考慮到婚姻期間共同還貸款的情況。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同購買的房屋通常都需要進(jìn)行貸款購買，如果離婚后仍有貸款未償還完畢，則需要進(jìn)行以下考慮：

　　1、償還全部貸款：如果雙方協(xié)商一致，可以讓其中一方償還全部貸款，該方將獲得全部房屋產(chǎn)權(quán)。

　　2、共同承擔(dān)貸款：如果雙方協(xié)商一致，也可以選擇共同承擔(dān)，按照各自財(cái)產(chǎn)投入的多少和債務(wù)承擔(dān)能力的大小來確定產(chǎn)權(quán)比例。

　　3、賣房償還貸款：如果婚后購買的房屋被貸款占用，且離婚后雙方均不愿意承擔(dān)貸款，則可以選擇共同出售財(cái)產(chǎn)并償還債務(wù)，剩余部分再根據(jù)約定或司法裁決進(jìn)行分配。

　　總之，夫妻離婚后的房產(chǎn)分割是一個(gè)復(fù)雜而敏感的問題，在離婚協(xié)議或者司法裁決中需要考慮到各種因素，如房屋登記、房產(chǎn)的取得方式、婚姻期間共同還貸款以及房產(chǎn)的實(shí)際使用情況等。需要雙方在分割過程中合理分配自己的權(quán)益，并盡量避免因分配產(chǎn)權(quán)比例、出售等問題引起糾紛和矛盾。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海婚姻律師。