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上海楊浦婚姻律師團隊成立于2000年,目前擁有近50人的團隊,律師平均執業年限在5年以上,70%以上律師獲得法律碩士學位。多年來單方解除婚姻關系、子女撫養問題、房產/公司股權等財產分割糾紛的訴訟案件,憑借豐富的法庭訴訟經驗和嫻熟的談判技巧,調解糾紛、化解矛盾,以扎實的法律功底和精湛的辦案技巧充分維護了當事人的權益,贏得了眾多委托人的信任和高度評價。曾擔任多家法律網站的首席婚姻家庭法律咨詢顧問。

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上海婚姻律師為您解答一方取得的鋪位是否屬于夫妻共同財產

時間:2023-05-20 11:17 點擊: 關鍵詞:上海婚姻律師,商鋪糾紛

  在上海地區,夫妻共同財產的界定及其分割的法律規定主要有《中華人民共和國婚姻法》和《中華人民共和國物權法》。針對婚姻關系存續期間,一方取得的鋪位承租權、轉租權是否屬于夫妻共同財產這一問題,需要結合具體案例及法律條文進行分析。上?;橐雎蓭?/strong>就來為您講講有關的情況是怎樣的。

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  首先,根據《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定:“夫妻共同財產是指婚姻存續期間所得的下列財產:(一)工資、獎金和勞務報酬;(二)生產、經營的收益;(三)房屋、儲蓄存款、證券、投資的收益;(四)知識產權的收益;(五)繼承或贈與的財產,但贈與人或者遺贈人另有約定的除外;(六)其他應當歸共同所有的財產?!?

  從法律的規定可以看出,夫妻共同財產包括工資、獎金和勞務報酬,以及生產、經營的收益,但未明確規定鋪位承租權、轉租權是否屬于夫妻共同財產。因此,我們需要進一步結合實際案例進行分析。

  假設在上海地區,夫妻A、B在婚姻存續期間,共同購買了一套房產,并且在房產內開設了一家餐廳,B負責經營管理。經過多年的努力,餐廳生意越來越好,B在房產內的一個鋪位上獲得了承租權,并將其轉租出去,每月獲得2000元的租金收入。此時,A、B感情破裂,決定離婚。在離婚財產分割過程中,A認為鋪位承租權、轉租權應屬于夫妻共同財產。

  根據上述案例,我們可以從以下幾個方面進行分析:

  一、鋪位承租權是否屬于夫妻共同財產

  鋪位承租權是指承租人依據房東與自己簽訂的租賃合同,在一定期限內獨享某一鋪位的使用權和支配權利。雖然法律沒有明確規定鋪位承租權是否屬于夫妻共同財產,但是根據《中華人民共和國物權法》第四十條的規定,承租人享有承租物的使用權,是物權法所保護的權利之一。因此,鋪位承租權應當被視為一種物權,其所產生的收益應當屬于其享有人所有。在本案中,鋪位承租權是由B依據房東與自己簽訂的租賃合同獲得的,因此,該權利應當屬于B的個人財產,不屬于夫妻共同財產。

  二、鋪位轉租權是否屬于夫妻共同財產

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  鋪位轉租權是指承租人將自己所租的鋪位再次租給他人的權利。雖然法律也沒有明確規定鋪位轉租權是否屬于夫妻共同財產,但是根據《中華人民共和國合同法》第十四條的規定,合同自愿原則是合同法的基礎,合同權利和義務應當由當事人自行約定。因此,在鋪位承租人和第三人之間,如果存在轉租約定,則轉租權的收益應當屬于鋪位承租人所有。在本案中,B獲得了鋪位承租權,并將其轉租出去獲得租金收入,這些收益也應當屬于B的個人財產,不屬于夫妻共同財產。

  綜上所述,根據法律規定和具體案例,我們可以得出結論:在上海地區,婚姻存續期間,一方取得的鋪位承租權、轉租權不屬于夫妻共同財產,而是屬于其個人財產。因此,在離婚財產分割過程中,對于這部分財產應當按照個人財產進行處理。

  最后,需要提醒的是,夫妻在離婚時,應當協商好財產分割事宜,如有爭議可以通過司法途徑解決。此外,為了避免日后產生的糾紛,夫妻在共同財產的管理過程中,也應當注意約定好財產的歸屬和管理方式,以保障雙方的合法權益。

  三、關于離婚財產分割的相關法律規定

  離婚財產分割是離婚程序中不可或缺的環節,離婚后夫妻需要將共同財產進行分割。在上海市,離婚財產分割的相關法律規定主要包括以下幾個方面:

  離婚財產的范圍:離婚財產指夫妻在婚姻存續期間所共同取得的財產,包括房產、車輛、存款、股票等。但是,對于夫妻在婚前所持有的財產、婚姻存續期間個人財產及因個人勞動所得取得的財產等,屬于各自的個人財產,不屬于離婚財產。

  離婚財產的分割方式:根據《中華人民共和國婚姻法》第三十七條的規定,夫妻離婚時,應當將夫妻共同財產進行分割,具體分割方式由雙方協商一致。如果協商一致困難,可以由人民法院進行裁決。

  離婚財產分割的標準:離婚財產分割的標準是公平合理,根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條的規定,夫妻共同財產的分割應當以夫妻共同財產的價值、來源、性質、取得時間、維護和增值的情況以及子女撫養、教育等需要為考慮因素。

  離婚財產分割的時限:根據《中華人民共和國婚姻法》第四十條的規定,夫妻離婚時應當對共同財產進行清點,協議分割或者請求人民法院分割。分割財產的請求權自知道分割權利人死亡、宣告失蹤或者宣告死亡之日起一年內行使;分割財產的請求權自離婚之日起六個月內行使。逾期未行使的,視為放棄。總而言之,離婚財產分割是離婚程序中必不可少的環節,夫妻在離婚前應當明確共同財產的范圍和分割方式,盡可能達成協議。如有爭議,可以向人民法院提起訴訟,由法院進行裁決。

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  四、結論

  綜上所述,上海婚姻律師提醒大家,根據《上海市婚姻家庭財產處理辦法》及相關法律規定,夫妻在婚姻存續期間所共同取得的鋪位承租權、轉租權屬于夫妻共同財產,離婚財產分割時應按照公平合理原則進行分割。在具體操作中,需要充分考慮夫妻共同財產的來源、性質、價值、取得時間等因素,保障離婚財產分割的公正、合理。當然,在實際操作中還需要根據具體情況進行判斷,并且在維權過程中,建議當事人尋求專業律師的協助,以免因不熟悉法律規定而導致不必要的損失和糾紛。


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