購買房屋的行為發(fā)生在婚前，婚前一方所訂立勞動合同及實(shí)際付款問題行為方式應(yīng)是婚后取得物權(quán)的原因以及行為。在我國對于不動產(chǎn)買賣合同內(nèi)容本身兼具債權(quán)和物權(quán)合同的性質(zhì)，夫或妻一方在婚前簽訂房屋買賣合同關(guān)系之后，盡管未登記，此時其所享有的為物權(quán)性的期待，而非單純的債權(quán)。上海婚姻律師就來告訴您相關(guān)的情況是怎樣的。

　　雖然《物權(quán)法》明文法律規(guī)定，物權(quán)的取得為記載于不動產(chǎn)登記簿時產(chǎn)生。現(xiàn)實(shí)社會生活中，從房屋購買到自己實(shí)際調(diào)查取證工作需要具有相當(dāng)長的一段發(fā)展時間，甚至導(dǎo)致有些房屋建筑由于這些種種原因，根本就不能辦理知識產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　房地產(chǎn)公司管理會計(jì)部門人員發(fā)放房屋所有權(quán)證的行為，其主要研究目的主要是為了能夠更好地保護(hù)第三人交易數(shù)據(jù)安全而公示系統(tǒng)管理的一種教育行政技術(shù)手段。顯然，機(jī)械地以婚后取證的時間來認(rèn)定房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，有可能就會造成顯失公平的情況我們產(chǎn)生。

　　另外，從婚姻法要保護(hù)的財(cái)產(chǎn)利益的性質(zhì)出發(fā)，婚姻法將婚前一方的個人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)區(qū)分開來的原因，是為了在區(qū)分財(cái)產(chǎn)來源的基礎(chǔ)上，公平合理地保護(hù)個人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的安全。

　　婚前個人財(cái)產(chǎn)是通過個人努力取得的財(cái)產(chǎn)，婚后共同財(cái)產(chǎn)是雙方共同努力取得的財(cái)產(chǎn)。婚前個人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)區(qū)分的基本標(biāo)準(zhǔn)不在于財(cái)產(chǎn)的取得時間，而在于為取得財(cái)產(chǎn)而付出勞動的人，這也體現(xiàn)了婚姻法所保護(hù)的利益的精神。

　　就婚前按揭房而言，一方在婚前從選擇開發(fā)商開始、到看房和簽訂買賣合同籌款交首付，到與銀行簽訂貸款合同每個月承擔(dān)月供，甚至到裝修，均是婚前一方支付對價，并承擔(dān)所有義務(wù)。

　　至于婚后的還貸行為，婚前一方繼續(xù)承擔(dān)著一半的義務(wù)，婚前按揭房事實(shí)應(yīng)屬于婚前一方付出勞動所獲得的個人財(cái)產(chǎn)。如果只是因?yàn)榛橐鰻顟B(tài)的改變或是婚后物權(quán)憑證的取得，就將該房屋認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，是違背婚姻法的精神，同時也不利于個人私有制財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。

　　律師說，將房屋判為一方的婚前進(jìn)行個人信息財(cái)產(chǎn)，對另一方僅給予他們婚后還貸部分的一半的審判工作思路，認(rèn)為發(fā)展極不可取。究其主要原因，因?yàn)槲覀兠總€企業(yè)社會有自己對于不同的觀念及相關(guān)屬性，如果要構(gòu)建新的和諧建設(shè)社會、平緩一些社會主義矛盾，就必須要正視一個中國經(jīng)濟(jì)社會中的傳統(tǒng)文化觀念對人們通過現(xiàn)實(shí)學(xué)習(xí)生活的影響。

　　結(jié)婚時一般是男方負(fù)責(zé)買房裝修，而女方得負(fù)責(zé)公司購買產(chǎn)品家具電器。到了我國離婚時，男方所購買的房屋早已是天價，而女方所購買的家具電器卻是日漸老化過程變得一錢不值。如果將一方婚前購買的房屋可以視為婚前個人生命財(cái)產(chǎn)，僅對配偶婚后參與還貸部分返還一半，將是對婦女、兒童及另一方國家利益的重大環(huán)境損害。

　　另外，根據(jù)我國今年新的房貸政策，每戶擁有的房屋數(shù)量不是按人頭而是按家庭來計(jì)算的。家庭已有一套住房且貸款未結(jié)清的，未購房的配偶不再符合首套房貸條件，失去應(yīng)有的收益。

　　婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)償還一方婚前財(cái)產(chǎn)的剩余貸款，也會對未購房一方再次購房的能力產(chǎn)生嚴(yán)重影響。離婚時，在婚前按揭房從幾十萬飆升到一百多萬的情況下，只拿出一半給另一方參與還貸，會嚴(yán)重違背法律的公平原則，顯得極不公正。

　　因此，兼顧房屋升值，給予對方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，讓對方有充分的信心和充分的條件開始新的生活，將是雙方最公平的做法。關(guān)于婚后房屋增值如何分割，目前尚無定論。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，這個問題并不重要，應(yīng)該給予法官一定的自由裁量權(quán)。

　　上海婚姻律師認(rèn)為，其實(shí)我們這個環(huán)境問題與確定房屋性質(zhì)一樣發(fā)展至關(guān)重要，婚姻案件無小案，特別是房產(chǎn)動輒數(shù)十萬、百萬乃至千萬，如何能較為公平地分配房屋價值，對于生態(tài)平衡夫妻之間關(guān)系和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會和諧將起到一定積極有效推進(jìn)教育作用。