普陀區專業離婚律師：如果只是約定共同共有  共有可以分為按份共有與共同共有。

　　按份共有，顧名思義，就是在產權登記時即明確各個權利人占有多少份額。如若遇到財產分割，一般直接按照約定的份額來進行分割。因為法律上認為大家都是成年人，應當知道如此約定的法律后果，既然做出了這樣的約定，那就尊重大家的意思自治。

　　而共同共有呢，是沒有明確份額的。考慮到配偶只是加名，沒有出資或者沒做什么貢獻，結婚時間也短等等因素，實務中大多只酌定一定的比例，且這個比例通常會低于理想的分割狀態。

　　這個風險，是不是符合配偶的心理預期，就因人而異了。

　　如果一方是借款買房

　　通常來說，婚前形成的債務屬于個人債務，結婚并不會使該債務的性質發生改變，除非發生特殊情形，比如配偶自愿債務加入。

　　這里要講的一個風險，是配偶可能不知不覺就負擔了該債務。

　　《婚姻法司法解釋二》第二十三條規定，債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外。

　　一方婚前借款買房，購買的房子用于夫妻倆婚后共同居住、生活，會被認定為用于“婚后家庭共同生活”。婚后加名的行為，同樣會有此風險。一旦被認定為夫妻共同債務，未來如若遭遇房屋貶值、滅失等情形，配偶就可能因此背負高額債務。

　　如果一方買房，是該方父母出資

　　《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　按照這個條文的理解，應當是一方婚前買房，父母出資的，視為對該方的贈與。

　　我一直保持著這個淳樸的理解，結果有一天北京一個判決在我所在的某個律師群里炸了。大意是說，在這種情況下，小兩口鬧離婚，該方父母起訴小兩口稱當初的出資是借款，并非贈與。這個還不算什么，最炸的地方是，借條是后補的，法院居然也認了。

　　其實，換個角度想，法院認可這樣一份后補的借條，也能理解。畢竟老兩口辛辛苦苦大半輩子，出錢幫小兩口買房，是為了讓小兩口恩恩愛愛、長長久久生活下去的。要是沒幾年功夫就離婚，讓對方分走高額財產，對老兩口的心理沖擊自然也是很大的。

　　反正，大家就知道有這么個風險吧，如果婚前一方買房，其父母幫忙出資了，那么就可能有一筆夫妻關系安好就沒事、夫妻關系破裂就隨時可能炸的債務。

　　夫妻之間加名、去名

　　1、婚前財產加名

　　丈夫買了一套房子，產權證上只寫了丈夫的名字，婚后想在房產證上寫上妻子的名字。

　　2、婚后財產加名

　　丈夫妻子婚后共同買了一套房，產權證上只寫了丈夫的名字，現在想在房產證上寫上妻子名字。

　　3、婚后財產去名

　　丈夫妻子婚后共同買了一套房，產權證上寫了丈夫、妻子2人的名字，現在想在房產證上去掉丈夫名字。

　　處理方式：更正登記

　　夫妻之間加名、去名流程相對簡單，而且免征契稅、個稅、增值稅，只要提交夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到房管局辦理即可。

　　夫妻以外的人加名、去名

　　1、父母子女間加名

　　父親想把自己名下89平米的房子加上兒子的名字，兒子名下無房。

　　2、兄弟姐妹加名

　　哥哥跟妹妹繼承了父母的一套房產，但是房產證上只寫了哥哥的名字、現在想加上妹妹的名字。

　　3、婚前財產去名

　　小明、小紅是情侶，本來共同買了一套房子當做婚房，房產證上寫了2人名字，但是由于發生矛盾導致分手，兩人協商房子歸小紅，小紅歸還小明出資的那一部分，房產證上去掉小明的名字。

　　處理方式：

　　父母子女間、兄弟姐妹間、情侶間加名、去名可以通過買賣或者贈與的方式處理。

　　意思就是房主把房子一半產權贈與或者賣給要加名的人，這樣就能證明房子有加名人的份，申請加名才顯得理所當然。