許多律師和學者在實踐中對這一問題給予了高度重視，并提出了自己的計算公式。今年上半年，羅敏與西北政法大學民商法學院陳凌云博士、石家莊大學政法系紀兆龍教授、 Beijing Weiheng 律師事務所王芳律師、北京漢卓律師事務所江濤律師進行了討論，就具體計算方法的房屋增值補償公式進行了有益的探討和交流，并形成了書面結果。上海婚姻律師就來告訴您相關的情況是怎樣的。

　　律師曾提出我們可以進行考慮學生分別通過計算夫妻雙方為購房及還貸支付的價款，算出各自不同支付的比例，再按照該比例對應待分割房屋的現行國際市場經濟價值，算出非購房一方應得的價款，然后分析判定房產歸屬婚前購房一方，并按照中國這個工程價款給付非購房一方提供相應的還貸款，同時需要支付房屋增值所帶來的投資發展利益。

　　律師根據多年的實踐經驗，提出了婚后未購房一方應得利益份額的計算公式，即： 婚后共同抵押金額，實際購房總額（本金 + 利息支付總額）/當期市場價值 = 雙方分享。在雙方共同分配的基礎上，配偶只能獲得該部分的一半。

　　這個理論公式從整體上來說，較公平進行合理并具有可執行性。但有關研究學者通過對此我們提出異議，認為該公式前半部分是計算夫妻雙方共同還貸部分占總房款（本金加利息）的比例關系并沒有解決問題，但問題主要在于中國這個企業比例是直接乘以離婚時房屋的市場經濟價值的。這種學習算法，使婚前購房一方婚前的房屋增值部分被完全抹去，對于婚前購房一方的利益將造成影響重大風險損失。

　　律師說，關于學生計算夫妻雙方共同還貸占總房款比例的計算教學方法，比較可以簡單易行，得到了中國許多問題學術界人士的認可，甚至連準備工作出臺的《婚姻法司法解釋三（征求意見稿）》也有一些相關的傾向性意見，但實際情況并不可取，其不妥之外我們同樣也是在于未考慮到購房一方的房屋婚前增值。因為通過計算完還貸比例后，所乘以的還是一個離婚時房屋現行國際市場經濟總價值。

　　在一定程度上，實現房屋增值分配的絕對公平是非常困難的。需要考慮的因素太多了，比如首付款的貨幣升值和時間成本，這將是一個極其復雜的函數方程。這個函數公式，如果發布，沒有實用價值，只會讓法官頭暈，擱置。

　　羅敏律師自己提出一個公式，認為可能更為合理，即：雙方婚后共同還貸數額÷實際總房款（總房款本金+已還利息額）／婚姻存續期間市場增值（離婚時的市場價值－結婚時的市場價值）+婚后共同還貸部分＝雙方應共同分割的部分。配偶在此基礎上分得一半即可。

　　羅敏律師進行介紹說，這個公式，特別是企業對于學生購買服務時間距離結婚時間較長的婚前購房者而言，可能會影響更為公平。公式的計算將涉及三個發展時間點的數值，第一個工作時間點是購買房屋時的價值，即總房款的本金，這個時代價值由合同價格來確定；第二個時間點是雙方結婚時的房屋建筑市場經濟價值。

　　這個確認有一定的難度，可以不斷嘗試通過學習專業能力評估房地產的公司文化歷史信息數據技術或是中國政府以及相關財務部門每年公示的規劃區域的房屋均價來確定； 第三個時間點是離婚時的房屋市場環境價值，這個具有很好確定。

　　雙方之間可以聘請專業培訓評估機構風險評估系統就會得出這樣一個國家較為準確的數據。根據自己這種設計計算教學方法，配偶另一方既享受了房屋增值部分的分割，同時又保護了購房一方的婚前增值部分，對平衡雙方的利益、緩解矛盾起到更好地推進教育作用。

　　上海婚姻律師認為，在考慮如何應對房價不斷下跌的問題時，季教授的觀點更為全面。如果房屋貶值，財產權仍屬于婚前貸款購買房屋的一方，婚前貶值的損失由婚前貸款購買房屋的一方承擔。雙方各自的損失占婚后折舊總值的比例也應當與增值的比例相同。