摘要：在離婚糾紛中涉及房屋分割問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商地處理，如果協(xié)商不成，由人民法院判決。

　　上海離婚時(shí)夫妻共有的房屋怎么分？

　　夫妻共有的房屋，離婚時(shí)，分割住房由雙方協(xié)議解決；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。

　　如果雙方都想要房子怎么辦？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第20條規(guī)定：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

　　(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

　　(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”

　　注意，以下幾類房屋離婚不能分割：

　　1.用他人身份購(gòu)房。《物權(quán)法》規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無(wú)法分割。

　　2.買二手房未過(guò)戶。對(duì)于未辦理過(guò)戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不做分割。

　　3.受贈(zèng)、繼承未過(guò)戶。配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無(wú)法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

　　4.只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。包括直管公房、自管公房。對(duì)于直管公房，夫妻雙方都有平等的承租權(quán)；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對(duì)使用期限做出種種限制。

　　5.購(gòu)買商品房未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的。

　　6.自建房未審批的。

　　7.房改房產(chǎn)權(quán)未到位的。