在不能得到證實我們自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能充分證明出資購買行為，法院也無法通過判決一方可以給予學生適當提高補償。離婚財產分割有哪些類型？需要注意什么？下面上海離婚律師為您介紹！

　　1、結婚買房：夫妻雙方的婚姻資本(包括貸款)獲得房屋產權，離婚后房屋如何分割？

　　首先，明確了財產權，無論是一方的名字還是雙方的名字，都是共同財產。其次，明確產值，也就是房屋的價值，是按市場價計算的，而不是按原購房合同金額計算的。第三，區分權益部分和債務部分。如果涉及貸款，應先刪除貸款部分。也就是說，取得房屋的一方向未取得房屋的一方支付房屋價值的一半，取得房屋的一方另行償還剩余本息。

　　2、灰姑娘結婚富有型: 其中一對夫妻在結婚前支付了所有的房子，并取得了房產證，離婚時房子怎么分？

　　根據最高人民法院《婚姻法司法解釋(二)》規定，由于夫妻一方在婚前付清全部房款并取得房產證，該房屋屬于婚前財產。所以離婚時，對方無權要求分割，連毛毛都分不到一份。

　　3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前需要通過個人按揭貸款公司購房，取得了房產證，婚后夫妻雙方共同還貸的房屋，離婚后生活如何實現分割？

　　雖然房屋是配偶一方在婚前獲得的，但是除非配偶雙方另有協議，否則婚后房屋的增值部分和共同貸款償還部分應被視為共同財產。應當指出的是，共同支付貸款，無論是由配偶一方用自己的工資支付，還是由雙方共同支付，均應視為配偶雙方的共同財產。當然，如果其中一方能夠證明貸款的償還來自于個人婚前財產，那么這部分就不應該被視為共同財產。更復雜的情況。

　　4、繼續還貸:如果夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后才取得房產證，離婚后雙方償還的房屋如何分割？

　　房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第5種情況相同。

　　5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋如何分割？

　　？根據最高人民法院對《婚姻法》第二條的司法解釋，離婚時，如果雙方對未取得所有權或未完全取得所有權的房屋有爭議，不能協商解決，不適宜由人民法院決定房屋的所有權，由當事人根據實際情況作出判決。取得房產證后，任何一方當事人應當分別向法院起訴。此外，最高法院第一審判庭的有關解釋清楚訂明，法院對房屋業權的判決范圍不應包括:

　　(一)購買福利保障房屋；

　　(二)購買商業房屋；

　　(三)購買社會福利住房。購買上述三種房屋時，在離婚時，尚未取得房屋產權證書，法院不適宜對房屋的所有權作出直接判決。

　　6、有爹媽摻合型：父母可以參與企業出資購買的房屋，子女離婚后，房屋以及如何通過分割？

　　根據最高人民法院《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條的規定，除非另有約定，父母一方婚前的供款應視為送給子女的禮物; 除非另有約定，父母一方婚后的供款應視為送給配偶一方的禮物。

　　實踐中還有一種情況:離婚時，一方突然提出買房的錢是向父母借的，不是父母捐的，并拿出一張欠條證明。對此，法院一般的做法是先看對方的態度。如果對方不承認，法院一般不會對債權債務是否成立進行實質審查，因為債權人不能作為第三人參與訴訟。所以在這種情況下，法院會告訴主張借款的一方，可以在分割房屋的同時另案起訴。

　　7、房產證上2+1型：房產證上有一個第三人的名字，離婚后房屋以及如何進行分割？

　　比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：

　　（1）根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴；

　　（2）根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

　　8、準夫妻購房類型: 婚前雙方都要購買，但婚前財產只取得一方名字上的證明，離婚后如何分房？

　　上海離婚律師提醒大家，如果我們是在上述這種情況下進行離婚時，并且在房產證上只有有一個名字的一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為我國房屋建設屬于其婚前個人信息財產，法院最終會認為不作分割。