婚后所得進(jìn)行共同制是我國(guó)的法定財(cái)產(chǎn)管理制度，這就需要決定了在雙方之間沒有一個(gè)相反約定的情形下，婚后所得財(cái)產(chǎn)除非屬于自己婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化、自然資源增值和孳息、法律法規(guī)規(guī)定專屬于中國(guó)一方的特定社會(huì)財(cái)產(chǎn)安全或者通過(guò)遺囑與贈(zèng)與協(xié)議中做了排除另一方共有權(quán)的特別約定，都應(yīng)該由雙方可以共同發(fā)展共有。靜安區(qū)離婚律師為您講解有關(guān)的情況。

　　然而《婚姻法》司法解釋（三）第7條關(guān)于“婚后父母出資為子女產(chǎn)生購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)”，尤其是一些父母工作部分國(guó)家出資購(gòu)房款這一問(wèn)題最具普遍性的情形，究竟應(yīng)該如何正確認(rèn)定出資和產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，恰恰未予明確，理論和實(shí)踐過(guò)程中產(chǎn)生了一種巨大的分歧，同案異判情況出現(xiàn)嚴(yán)重，且實(shí)務(wù)中法院“強(qiáng)調(diào)”方式結(jié)案較為系統(tǒng)普遍，當(dāng)事人雖然委屈接受人民調(diào)解組織方案，但卻存在嚴(yán)重傷害了婚姻關(guān)系案件中當(dāng)事人對(duì)司法權(quán)威的認(rèn)同。

　　2013年5月和7月，在《婚姻法（三）》司法解釋兩周年之際，人民法院出版社出版了《民事法律文書解釋》 ，最高人民法院機(jī)關(guān)出版物《人民公正》及以上，以司法信箱的形式發(fā)表意見，徹底顛覆了以往對(duì)《婚姻法》解釋和適用的兩種解釋，目前最高人民法院的解釋有三種，其中傾向性意見的變化值得嚴(yán)重關(guān)注。

　　筆者研究認(rèn)為，《婚姻法》解釋（三）第七條著重分析針對(duì)的是婚后父母出全款幫助學(xué)生子女買房，且登記在子女名下的情形；而對(duì)中國(guó)父母僅有一個(gè)部分企業(yè)出資，包括出首付的情形，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照我國(guó)婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，該出資視為只對(duì)自己對(duì)于子女一方的贈(zèng)與。

　　如果需要雙方之間沒有完全相反的約定，則所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)和增值歸夫妻關(guān)系雙方經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展共有。同時(shí)充分考慮到了父母所贈(zèng)出資對(duì)房屋建設(shè)取得所做出的貢獻(xiàn)，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)予以適當(dāng)多分。家事無(wú)小事，清官難斷家事，老百姓的事也不能馬虎。這個(gè)問(wèn)題急需統(tǒng)一判斷標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)議要解決。

　　在房?jī)r(jià)飆升的現(xiàn)實(shí)下，大部分年輕人無(wú)力購(gòu)買自己的房子，因此父母在子女購(gòu)房方面的幫助成為中國(guó)特有的購(gòu)房模式。離婚率居高不下，人們?cè)陔x婚時(shí)不得不面對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利和分割的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，引發(fā)了非常突出的糾紛。父母婚后投資買房能否影響產(chǎn)權(quán)認(rèn)定，離婚時(shí)如何分割，是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

　　豐臺(tái)法院進(jìn)行判決的“北京首例房產(chǎn)證加名案”，將人們開始之前對(duì)《婚姻法》解釋（三）第七條的抽象勞動(dòng)爭(zhēng)議問(wèn)題變得更加現(xiàn)實(shí)情況具體。

　　2006年8月16日，張先生與李女士進(jìn)行登記工作結(jié)婚；2006年底，兩人在北京豐臺(tái)區(qū)結(jié)婚一套經(jīng)濟(jì)適用房，總價(jià)37萬(wàn)余元。由于戶籍限制，產(chǎn)權(quán)只能登記在北京戶籍的張先生名下，并交了2萬(wàn)元定金。

　　2007年1月10日和1月24日，張先生的母親可以通過(guò)提高自己的銀行卡給兒子的賬戶里打了17、5萬(wàn)元錢。之后，張先生又通過(guò)學(xué)生自己的銀行卡將17、7849萬(wàn)元建設(shè)作為項(xiàng)目首付款轉(zhuǎn)入了很多房主進(jìn)行指定的賬戶，其余的房款在銀行主要辦了個(gè)人按揭消費(fèi)貸款。

　　一位網(wǎng)友問(wèn)道，“我是一個(gè)女人，她的丈夫婚前要抵押貸款在城里買房，結(jié)婚后，雙方共同抵押，結(jié)婚后還要出具房地產(chǎn)證明。”問(wèn)下，這套管理房子我有份嗎，可以進(jìn)行分割的財(cái)產(chǎn)有多少？”

　　杭州中院民一庭法官陳會(huì)峰表示，這涉及此次司法解釋中最引人關(guān)注、最重要的一條規(guī)定。現(xiàn)在年輕人結(jié)婚了，往往要準(zhǔn)備房子，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有限，往往是一方婚前的首付，婚后兩夫妻共同償還。

　　一旦沒有感情關(guān)系破裂，走到一個(gè)離婚這一步時(shí)，這個(gè)最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題就擺在了大家我們面前，這套房子自己到底歸誰(shuí)？

　　陳輝峰介紹說(shuō)，為了解決這個(gè)問(wèn)題，通常有幾種標(biāo)準(zhǔn)，一是看購(gòu)買時(shí)間，如果是婚后購(gòu)買，那么確定為共同財(cái)產(chǎn)； 二是看產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)持有人： 如果是登記為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么確定為共同財(cái)產(chǎn)； 另一種情況是，對(duì)于婚前購(gòu)買，而產(chǎn)權(quán)證書是婚后簽發(fā)的，如果是登記為共同財(cái)產(chǎn)，那么應(yīng)該是共同財(cái)產(chǎn)。

　　靜安區(qū)離婚律師認(rèn)為，關(guān)于夫妻婚前簽訂買房合同、婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸、房產(chǎn)登記在一個(gè)人名下的情況，怎么分割，根據(jù)《婚姻法解釋（三）》，首先希望雙方協(xié)商處理，找出一個(gè)符合普通百姓的處事方式。如果協(xié)商不成，產(chǎn)權(quán)上來(lái)說(shuō)法律上判決歸置在購(gòu)房方。