一般來講，夫妻雙方經過程法院訴訟后因為在財富分割上達不成一致的意見，尤其是在房價持續攀升的城市里，對房屋的分割爭議非常大，房屋問題對于普通百姓來說是一個最大的問題，因此，先租后買的房離婚時怎么分，承租房屋離婚時如何處理？上海婚姻律師就這一問題詳細探討一下。

　　一、先租后買的房離婚時怎么分

　　由一方婚前承租、婚后用購買的屋宇，屋宇權屬證書登記在一方名下的，應該認定為夫妻配合財富。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　（一）兩邊均主意屋宇所有權并且同意競價取得的，應當準許；

　　（二）一方主意屋宇所有權的，由評價機構按市場價錢對屋宇作出評價，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

　　（三）兩邊均不注意屋宇所有權的，依據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

　　二、承租屋宇離婚時怎么處理

　　承租權產生于承租人與單元或房管所之間的和談，觸及第三人，不是夫妻小我私家財富，也非夫妻配合財富，于是該屋宇不克不及處理，但承租權可以處理。

　　1、婚前取得承租權的，由于一方在婚前已近取得了該房屋的承租權，無論婚姻關系存續幾年，5年、10年甚至20年，如果雙方對此無另外約定，房屋的使用權均應當歸該方所有；

　　2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時雙方均是本單位職工的承租權仍歸婚前取得承租權的一方；

　　3、一方婚前借款取得承租權，婚后夫妻共同償還借款的，應把承租權判令有原享有承租權的一方享有，并判令該方按照婚后共同償還借款數額的一般給予另一方補償；

　　4、婚前一方取得承租權，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的分為兩種情況。一是如果不作為配房人口進行動遷安置的，作為一方婚前財產；二是作為配房人口參加動遷安置的該房屋作為夫妻共同財產，但是在分割時應該考慮房屋的來源，雙方貢獻大小等因素，做適當的傾斜。

　　5、婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的，使用權歸雙方共有。

　　離婚時公產房如何分割?

　　1、對于夫妻離婚對于房產的分割問題，依據最高人民法院關于《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關規定符合以下情況下的房產，雙方均是可以主張承租權的：

　　(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的；

　　(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

　　(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；

　　(4)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的；

　　(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；

　　(6)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的；

　　(7)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的；

　　(8)雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的；

　　(9)應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。”

　　承租房在離婚時如何分配承租房的產權人不是夫妻兩個人所有，不存在分配到其中一方名下的問題，具體承租房怎么樣處理可以雙方溝通后決定。承租房在離婚時要怎么樣去分配這套租賃的房屋，想要詳細了解的你可以在線與上海婚姻律師一對一溝通。