在婚姻關系破裂、夫妻離婚時，房產的分割問題常常是爭議的焦點之一。特別是按揭購買的房產，其歸屬和分割更是具有一定的復雜性。本文將圍繞按揭購買的房產離婚分割案件，以上海為例，探討相關法律問題，并提供解決方法。本文奉賢區婚姻律師探討了按揭購買的房產在離婚案件中的分割問題，并結合上海的實際情況，提供了相關的法律案例和法條，旨在為當事人提供指導和幫助。文章從法律角度分析了夫妻共同財產的性質、房產的歸屬、分割方式等問題，并針對上海的地方性法規進行了解讀。

　　一、引言

　　離婚是一項令人痛苦而復雜的過程，而在離婚過程中涉及到按揭購買的房產的分割問題更加增加了復雜性。特別是在上海這樣的大都市，按揭購房成為常見的購房方式，因此在離婚案件中如何分割按揭購買的房產成為當事人爭議的焦點。為了解決這一問題，本文將圍繞按揭購買的房產離婚分割案件展開討論，并以上海為例，探討相關法律問題和解決方法。

　　本文將結合法律案例和法條，旨在為當事人提供指導和幫助，幫助他們更好地應對按揭購買房產離婚分割中的法律挑戰。通過深入探討，希望能為當事人提供清晰的法律思路和具體操作方案，使他們能夠在離婚分割中保護自己的權益，并順利解決涉及按揭購買的房產的分割問題。

　　二、夫妻共同財產的性質

　　根據我國《婚姻法》第三十九條，夫妻共同財產包括婚前財產增值部分和婚姻期間取得的財產。而房產在離婚案件中屬于夫妻共同財產的一種。按揭購買的房產一般屬于婚姻期間取得的財產，因此應視為夫妻共同財產。

　　三、房產的歸屬

　　根據《婚姻法》第四十條，離婚后應當根據夫妻雙方的協議，或者由人民法院判決，對共同財產進行分割。然而，如果夫妻雙方對按揭購買的房產沒有達成一致，法院將會根據具體情況進行判斷。在上海，根據《上海市婚姻登記條例》第二十一條規定，夫妻共同財產歸屬的分割原則為"協議優先，公平原則為基礎，司法裁決為補充"。因此，如果夫妻雙方無法協商一致，法院將會依照公平原則來進行裁決。

　　四、分割方式

　　在按揭購買的房產離婚分割中，可以采取多種方式進行分割，具體根據實際情況確定。以下是常見的幾種分割方式：

　　出售并均分：夫妻雙方可以協商出售按揭購買的房產，并將出售所得均分。這種方式適用于夫妻雙方對房產沒有特殊情感依附，且希望盡快分割財產的情況。

　　一方贖回另一方的份額：如果一方有意愿保留按揭購買的房產，可以通過贖回方式分割。具體操作是，一方支付相應金額，將另一方在房產中的權益贖回，使自己成為房產的唯一所有人。這種方式適用于一方對房產有特殊依戀或需要穩定居住環境的情況。

　　共同保有和分割權益：夫妻雙方可以協商保持共同所有按揭購買的房產，共同享有房產權益，并在離婚后協商分割相關權益。這種方式適用于夫妻雙方對房產有共同依賴或無法在短期內進行房產出售的情況。

　　五、上海相關法律法規

　　在上海，除了適用《婚姻法》，還有一些地方性法規對按揭購買的房產離婚分割提供了具體的指導和規定。例如，《上海市婚姻登記條例》第二十條明確規定，夫妻離婚時對按揭購買的房產應進行公證，以保護雙方的合法權益。此外，根據上海市人民政府頒布的《上海市人民政府關于加強房地產市場調控的若干意見》，離婚后房產的分割應遵循市場原則和公平原則，確保各方的合法權益。

　　六、法律案例

　　為了更好地理解按揭購買的房產離婚分割案件的處理方式，以下是一個虛構的案例：

　　案例：小明和小紅結婚后共同按揭購買了一套房產，但由于感情破裂，他們決定離婚。在分割財產時，小明主張出售房產并均分出售所得，而小紅希望保留房產并贖回小明的份額。經過協商未果，他們將此案提交給上海市人民法院裁決。

　　根據上海市的相關法律法規和地方法規，法院將綜合考慮雙方的意愿、房產的實際價值、經濟狀況等因素做出裁決。在該案中，法院可能會建議雙方通過評估房產的市場價值，并協商確定贖回價格。如果雙方無法達成一致，法院可能會依據公平原則，結合房產市場的實際情況，決定是否出售房產并均分出售所得。

　　七、結論

　　按揭購買的房產在離婚分割中具有一定的復雜性，需要綜合考慮夫妻共同財產的性質、房產的歸屬、分割方式等因素。在上海，除了適用《婚姻法》的相關規定外，還需注意相關的地方法規和法律案例，以確保分割的合法性和公平性。

　　對于夫妻雙方而言，建議在離婚前盡量達成協議，明確房產的歸屬和分割方式。如無法達成一致，可以尋求專業律師的幫助，并將爭議提交給相關法院進行裁決。

　　綜上所述，奉賢區婚姻律師提醒大家，按揭購買的房產在離婚分割中需要根據具體情況綜合考慮，并依法合規進行處理，以確保雙方的合法權益得到保護。上海的相關法律法規和地方法規提供了指導和規范，應當在實踐中加以應用。