這種發(fā)展情形下，既然房屋產(chǎn)權歸登記方個人認為所有，那么中國婚姻法律關系存續(xù)期間的增值也理當歸該房屋的所有權人。但婚姻社會關系管理具有特殊性，另一方對房屋的保值、增值有一定的貢獻，且以共同財產(chǎn)還貸。上海離婚律師為您講講有關的情況。

　　直接原因?qū)е铝朔蚱蘖硪环皆诨橐龃胬m(xù)期間的投資市場機會、投資建設規(guī)模及家庭經(jīng)濟生活環(huán)境品質(zhì)問題受到學生一定的限制和影響，如果把房屋價值增值一概作為一個個人信息財產(chǎn)安全處理，是對夫妻雙方之間的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視，也顯失公平。

　　綜合能力而言，承認自己一方婚前財產(chǎn)在婚后的增值仍屬一方的個人生命財產(chǎn)，但因?qū)Ψ絿覍τ谖覈慨a(chǎn)的增值有貢獻，因而需要特別明確規(guī)定一方能夠給予對方提供適當補償，可以得到較好的平衡夫妻之間的利益。因此，應當由房屋所有權人就婚姻關系存續(xù)期間的房屋增值部分對另一方面進行選擇適當補償。

　　自這一司法解釋公布以來，關于如何給予對方賠償一直存在著很大的爭議，最高人民法院在8月份的《婚姻法司法解釋》中使用的一個簡單實用的計算賠償額的公式，就是最高人民法院（III-RRB2011年8月前人民法院關于司法解釋的理解和適用系列文章，第一編輯習曉明主編）特別是： 住宅現(xiàn)值 x 聯(lián)合貸款總額（包括本金和利息）/購買住宅總額（首期款項 + 按揭貸款總額本金 + 貸款總額利息）/2。

　　據(jù)《檢察日報》報道，孟芳和徐峰于2007年10月登記結婚，并與丈夫從湖北移居寧波。徐鋒在寧波作為一家民營企業(yè)的技術總監(jiān)，收入并不便宜。

　　但是婚后不久，一名自稱與徐峰同居多年的女子來找徐峰吵架，要求徐峰賠償10萬元，給新婚家庭蒙上了陰影。2009年2月，兒子出生，看似幸福的家庭出現(xiàn)裂痕，夫妻吵架越來越頻繁，甚至發(fā)生家庭暴力。7月底，孟芳向法院提出離婚，要求得到一半的財產(chǎn)。

　　孟芳稱，房子是她在婚前首付3萬元可以購買，婚后和丈夫孩子一起按揭貸款還款。她據(jù)此我們認為，房子是夫妻雙方共同管理財產(chǎn)，房子對于現(xiàn)在社會價值100萬元，自己沒有完全發(fā)展應該如何分得一半房產(chǎn)，丈夫最起碼應按照房價的一半補償她。但最終導致判決卻出現(xiàn)了令她難以理解接受的結果：法院關于適用婚姻法司法解釋（三）第10條，房子歸前夫，前夫補償她9、7萬元。

　　法院認為，該房屋是徐峰的婚前合同，徐峰支付了定金，并以他的名義登記，該房屋應屬于他個人所有。孟芳說，婚前投資購房30,000元，由于沒有證據(jù)，法院不予承認。當時房子的總價是四十九萬九千元，首付十六萬元，銀行貸款三十三萬九千元，購房后共同償還九萬七千元。這所房子的原價是499,000元。雙方確認房價將是原價的兩倍。因此，徐鋒應賠償孟芳9、7萬元2 x 2 = 9、7萬元。

　　據(jù)辦案人員介紹，方萌提出房子首付是自己出的，但沒有銀行取款存根、證人等證據(jù)。根據(jù)婚姻法，她只能得到房子的抵押和增值部分的價格。

　　有律師提出這個公式，對方的賠償金額=婚后共同還款額÷總房價（房屋合同價格+已付利息）÷純增值部分（當前市值一總房價）+共同還款額÷2。區(qū)別在于總房價的計算方法不同。最高人民法院的公式是把所有的房子利息加起來，但是這個公式只是把償還的利息加起來。實際上，所有計算在房屋總價中的房屋利息并不能真正保護雙方的利益，尤其是未購房一方的利益。長此以往，會對社會和諧穩(wěn)定造成負面影響。

　　律師提出了一個她自己認為可能更合理的公式，就是結婚后共同貸款還款的金額，實際房貸總額（房貸總額 + 支付的利息）/結婚期間市場增值（離婚時的市場價值－結婚時的市場價值） + 結婚后共同貸款還款 = 雙方應分享的部分。在此基礎上，配偶得到一半。

　　最高人民法院民一庭吳曉芳法官也提到一個公式，即雙方應共同分割的部分=婚后夫妻共同還貸的部分÷實際總房價｛總房價本金+已付利息｝ ×離婚時房屋的市場價值。

　　上海離婚律師認為，這種計算方法比較公平。實際分割考慮到要照顧兒童和婦女的權益，不能完全一分為二。比如雙方應共同分割的金額為30萬元。如果男方用婚前貸款買房，根據(jù)案件實際情況，可以判給女方15萬元以上的賠償金。