離婚對獲得抵押貸款影響
當你正在尋找抵押貸款時，如果你表明你已經分居或離婚，許多貸款人將需要一份正式的分居協議來推進你的抵押貸款申請。貸方將查看具體金額配偶撫養費或子女撫養費被記錄下來。這些金額將包括在抵押貸款申請中，或者作為你支付抵押貸款能力的增加，或者作為你可用于支付抵押貸款的金額的減少。根據您的個人情況，有幾個貸款人可能不需要正式協議到位。
貸款人有各種各樣的指導方針和比率，當他們決定批準或拒絕貸款。其中兩個因素是總償債比率和總償債比率(GDS)。這兩個比率是你按時支付抵押貸款能力的指標。在分居之前，你和你的伴侶可能已經有資格獲得高達特定金額的抵押貸款。有了分居協議，你有資格獲得的抵押貸款金額可能會少得多，因為它是基于你的收入+/-配偶/子女撫養費的調整。
我能得到抵押貸款嗎？
隨著最近的變化，包括合格利率的引入，非特許銀行貸款市場出現了巨大的擴張。我們看到人們去他們的銀行，被拒絕了，并假設他們要租房子。他們的銀行也可能會拒絕他們，并將其發送給他們自己的“B”貸款人。
抵押貸款具有競爭性。一個貸款人可以拒絕申請，而另一個貸款人可以批準申請。如果你和你的銀行關系很好，你很樂意讓他們知道發生了什么，那就和他們談談。如果你喜歡他們提供的東西，那就去吧。如果你不喜歡他們提供的東西，或者你被拒絕了，那就四處逛逛。成為一個精明的按揭購物者不僅僅是關于利率，還有條款。更好的條款可能意味著，除其他項目外:更大的貸款金額，更長的攤銷，更少的文件提供，更少的首付，從申請中刪除一個合伙人。
生活安排？
不僅回顧計劃的生活安排還要回顧一下最終的分居協議將如何影響你獲得抵押貸款的能力，如果你選擇購買新房，你的首付來源是什么。許多夫婦可能有一個或幾個租賃物業。有時，我們會看到一方搬到租賃物業，而另一方留在家中。在對你的生活安排做出任何臨時或永久的改變之前，一定要和閔行春申離婚律師談談。
租房還是自己住？
在某些情況下，租一年可能是有意義的。如果你是個體戶，你也可以利用這段時間更好地準備你的納稅申報單。我們已經看到企業主的稅務規劃對獲得最佳抵押貸款的能力產生影響的案例。回顧一下你可能需要出示什么收入才能獲得一定數額的抵押貸款。然后與你的專業顧問交談，確認這些變化是否超過你有資格獲得的抵押貸款規模。上海市閔行區離婚律師事務所