楊浦離婚房產律師 離婚貸款房產分割有如下幾種情況：

　　１、夫妻雙方婚后共同貸款買房，取得房屋產權的，該房屋屬于夫妻共同財產，按一般原則平均分割。

　　２、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，并支付完全部的購房款，取得了房產證，并已登記在一方的名下，這種情形應當屬于一方的婚前個人財產，離婚時一般仍歸一方個人所有。

　　３、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產證，婚后夫妻雙方共同還貸的房屋及該房產歸房產登記方，所有雙方婚后共同還貸支付的款項以及相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產來予以處理。

　　４、夫妻一方婚前付了部分的房款，婚后雙方共同還貸并且婚后才取得房產證的，這種情形與前一種情形不同之處僅在于房產證的取得時間，故資種情況的房產仍然屬于一方的婚前個人財產，離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

　　５、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，但是離婚時尚未取得房產證，這種情形夫妻雙方可以協商分割，協商不成的一般不宜在訴訟中處理，當事人可以待房屋取得產權證后另案起訴分割最后。需要提醒的是，不管按揭房離婚歸誰，未償還的貸款屬于房屋的產權人一方的債務，如果是夫妻雙方房產分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。

　　1、房屋產權不確定

　　離婚房屋歸屬問題除了個人協議之外，還有法院判決一說。就法院判決來說，對于產權未定的房屋，法院一般是不會判決的，只能在房屋的產權確定之后，再由夫妻雙方協議商定。

　　如果雙方都主張房屋歸自己所有，則可在法律的見證之下，由雙方在已經付出資金的基礎上進行競價，出資多的一方可獲得房屋的所有權，并承擔相應的房貸義務。

　　2、房屋產權歸雙方共有

　　夫妻雙方共同貸款買房，屬于夫妻雙方共同財產，尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。

　　什么情況下，房屋產權歸雙方共同所有呢？一是婚前二人共同買房，二是婚后共同出資買房，三是婚后一方出資買房。在這三種情況下，房屋的產權都歸雙方共有，房貸也由雙方共同承擔。離婚后，無論房屋歸誰，這個債務都需要夫妻二人共同來承擔。

　　需要注意的是，離婚后，夫妻雙方約定房貸由一方進行償還的，也可，只不過這種約定對銀行是無效的。簡言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人還貸1500元，但其中一方因為經濟困難沒有按時償還的，銀行有權向另一方追債。因為銀行只認是夫妻二人的共同債務，只要拿到貸款就行。其他的事情，夫妻二人自行解決。

　　3、房屋產權歸一方所有

　　如果婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。

　　4、房屋產權由一方所有，轉為夫妻雙方共同所有

　　婚前買房，婚后加名，產權和房貸怎樣確定？楊浦離婚房產律師  這種情況可以看做是一種自愿的贈與行為，房屋產權也變為夫妻共同所有，成為共同財產。離婚后，一般是夫妻雙方協議分割財產和房屋歸屬，無法解決的，由法院根據夫妻雙方對房屋的貢獻值來判決。得到房屋的一方償還剩余房貸，同時還要補償另一方的損失，主要是婚后共同還貸的金錢損失。