房產承繼是指根據《繼承法》的劃定，是指按照法定程序把被繼承人遺留屋宇所有權及其地皮使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。那么在房產繼承中存在著什么樣的誤區呢？下文上海遺產繼承律師為您詳細介紹，幫助您正確了解房產繼承。

　　誤區一：橫豎有法定承繼有沒有遺囑都一樣

　　有人覺得，承繼這事有《婚姻法》、《繼承法》管著，便是本人不立遺囑或白叟沒有立遺囑，承繼時也不會亂，法令怎么規定就怎么來。因此，有沒有遺囑都一樣。

　　律師糾錯：財富的承繼除法定承繼之外，另有遺言承繼，并且遺言承繼要優先于法定繼承。也就是說，對公民的財產繼承，如果財產所有權人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。如此一來，有沒有遺囑就不一樣了。

　　誤區二：只需立了遺言一切就OK

　　根據人們的普通懂得，只需立了遺囑，身后事就已經安排好了。其實，事情并非這么簡單。

　　上海遺產繼承律師糾錯：有了遺言，其實不意味著立遺囑人的意愿就可以全部實現。比如出現以下情況時，繼承遺產就會出現麻煩。

　　（一）遺言承繼可以或許順遂進行，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認定為無效，遺囑繼承顯然無法實現。

　　（二）遺言對財富及財富線索寫得不明了。比方，立遺囑人在遺言中只說了然本人有幾何財富，但這些都以何種方式存在、財富在那邊都未解釋，如許的遺言很難得以實現。打個比方，只在遺囑中說自己有多少存款，但不知錢存在哪個銀行，存單放于何處，可以想象，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應的憑證，這些財產無異于“流失”。

　　（三）遺言未妥當保管，立了即是沒立。實踐中，有些人立了遺言就本人收了起來，別人對此其實不通曉。試想，若立遺囑人突然離世，那么沒有人知道其曾立有遺囑，若遺囑又沒被發現，那么，這樣的遺囑立了等于白立。

　　（四）成為遺言中指定的繼承人，其實不意味著必定就可以失掉遺產。我國法令劃定，涌現如下情形，繼承人損失繼承權。具體為：故意殺害被繼承人的；為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。

　　誤區三：立遺囑不是本人的事遺言的被兒女們接受

　　老劉與老伴的名下有兩套房產，家里有3個孩子。兩位白叟怕往后遺產“調配不公”會引起孩子之間的抵觸。“孩子們如果不接受遺言計劃，咱們立了遺囑也沒用啊？”老劉說。

　　律師糾錯：遺言是立遺囑的人懲罰其小我私家財富的行動，只需所立遺言是自己真實意思的表示，且內容合法有效，遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內容無關。

　　誤區四：后代們不到齊遺言沒法立

　　孫大媽當初也為立遺囑的事而懊惱。她有5個孩子，但孩子們卻只有兩個在北京，別的一個在國外，兩個在外埠。孫大媽邇來認為身材狀態愈來愈不好，讓她著急的是，孩子們不能到齊，自己的遺囑沒法立。

　　律師糾錯：立遺囑不需要孩子們加入，事前也無須非關照他們弗成。但承繼時，應該讓所有繼承人加入。當然，此時若有些繼承人因種種要素所限定不能親自到場，也可委托他人。比如，出具委托書，委托某某人代自己辦理繼承事宜。當然，這種委托書最好經過公證。

　　誤區五：和被繼承人無關的權力都是可以處理的

　　齊大爺有3個孩子，家里的屋子是承租的公房。比來有傳說風聞說這一片要拆遷，因而齊大爺開端打算，假如本人等不到拆遷的那一天，這屋子應當留給誰？老爺子也曉得，屋子不是自己的，但一旦拆遷，就意味著要有一筆拆遷款“產生”。因此，讓誰來“繼承”這承租權成了老爺子的一塊心病。

　　上海遺產繼承律師糾錯：我國繼承法劃定，遺產是國民殞命時遺留的小我私家正當財富，詳細包孕7項，即：國民的支出；國民的屋宇、儲蓄和生存用品；國民的林木、家畜和家禽；國民的文物、圖書材料；法令同意國民所有的生產資料；公民的著作權、專利權中的財產權利；公民的其他合法財產。目前，公房的承租權是否包括在最后一項“公民的其他合法財產”內，法律并無明確規定，也就是說，公房的承租權能否算是遺產沒有明確的答案。按照相關的法律規定，公房的承租人去世后，承租人無權單方處分承租權。

　　誤區六：只如果白叟的血脈就得有一份遺產

　　小亮的母親說，她仳離時孩子判給了男方撫養。小亮的父親常常出差，是以，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生存。客歲，小亮的爺爺作古，身為長孫的小亮卻未分得涓滴家產。對此，小亮的母親異常不解。她認為，這是小亮的叔叔們欺負人。

　　上海遺產繼承律師糾錯：根據繼承法的劃定，遺產根據以下次第承繼：第一次第為配頭、子女、怙恃；第二次第為兄弟姐妹、祖父母、外祖怙恃。從法條中能夠看出，兩個次第中均沒有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現，也就是說，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產的。

　　誤區七：不養活白叟就不能分遺產

　　張女士來自一個小家庭，往年年近60的她有6個兄弟姐妹，今朝只剩下一個老媽。張女士在家排行老三，當初，賜顧幫襯白叟的擔子簡直全壓在她一個人的身上。“我受點累不要緊，讓人朝氣的是，有些人既不著力也不出錢。”張女士埋怨道。她認為，老媽“去世”以后，老人生前沒有盡孝心的，就沒資格分家產。

　　上海遺產繼承律師糾錯：不養活白叟或許說對白叟所盡養活責任比較少的，從道德上應加以責備，但從法律上來說，如許的人不一定就不擁有繼承權。一般在不贍養老人但又沒有證據證明其曾傷害過老人的情況下，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權的。

　　以上就是房產繼承中的七大誤區，若你在房產繼承中還有不明白的問題，可以及時咨詢上海遺產繼承律師，千萬不要想當然，以免自己的合法權益受到損害。