繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系只能在一定條件下發(fā)生。那么繼承財產(chǎn)的條件是什么呢？有關(guān)法律規(guī)定，死者死亡后，其遺產(chǎn)由其遺囑繼承人或法定繼承人所有。但是，只有擁有合法財產(chǎn)權(quán)的繼承人的房屋才能繼承？除繼承外還有代位繼承，代位繼承你有了解多少？上海遺產(chǎn)繼承律師今天來詳細講解一下。

　　一、繼承房地產(chǎn)必須具備哪些條件？

　　1. 遺產(chǎn)在被繼承人死亡之前不得繼承，在財產(chǎn)繼承的情況下，被繼承人是離開財產(chǎn)的人。

　　2.遺產(chǎn)繼承人為被繼承人的法定繼承人，即依法可以作為繼承人的繼承人。

　　3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前沒有屬于我們個人認為所有的財產(chǎn)。

　　二、遺產(chǎn)繼承的條件是什么？

　　1. 遺產(chǎn)在被繼承人死亡之前不得繼承，在財產(chǎn)繼承的情況下，被繼承人是離開財產(chǎn)的人。這是我們繼承的首要工作條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了可以避免學(xué)生繼承中國人在自己日后發(fā)展可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個教育子女，這也是一個合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有真正開始，而是生前的贈與行為。

　　2.遺產(chǎn)繼承人為被繼承人的法定繼承人，即依法可以作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。如果死者立遺囑并將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法定繼承人以外的人，或?qū)⒇敭a(chǎn)捐贈給國家或集體，這也是死者處理財產(chǎn)的方式，但這不是遺產(chǎn)，而是遺產(chǎn)。

　　3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前沒有屬于我們個人認為所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。

　　三、代位繼承

　　案例回顧:張老漢有一子一女，兒子晚年因不測變亂作古，兒媳隨后帶季子再醮別人。不久前，張老漢因突發(fā)心肌窒息急救有效殞命，死后遺留下了20余萬元的財富。白叟的女兒處理完父親的后事，正在辦理遺產(chǎn)承繼手續(xù)時，早已再醮異鄉(xiāng)的前兒媳卻找上門來，請求自己分割前公公的遺產(chǎn)，兒子代位分割其父的繼承份額。張老漢的女兒認為，兄長已故去多年，嫂子也早就改嫁他人，只有自己才是父親的唯一合法繼承人。雙方為此鬧上法庭。

　　以案說法：張老漢的兒子作古后，前兒媳已再醮別人，沒有《繼承法》第12條“對公公盡了首要養(yǎng)活責(zé)任”劃定的特定情況，是以無權(quán)承繼張老漢的遺產(chǎn)。然則，白叟的孫子卻有權(quán)行使代位繼承權(quán)。對此，《最高法意見》第21條劃定：“繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)”。

　　本案中，盡管孫子被母親“帶子再醮”，成為他人的“繼子”，但其實不影響其代位本人的親生父親承繼爺爺遺產(chǎn)的權(quán)利。因此，對于張老漢的遺產(chǎn)，他的女兒和孫子都享有法定的繼承權(quán)。

　　至于代位承繼遺產(chǎn)的份額，普通情況下，豈論代位繼承人人數(shù)幾何，亦不受輩數(shù)的限定，只能承繼被代位繼承人有權(quán)承繼的份額。即兩個或兩個以上代位繼承人只能承繼其父或母的一份，不能按人數(shù)介入等分遺產(chǎn)。對于對弱者的維護，《最高法意見》第27條劃定，代位繼承人假如不足勞動才能又沒有生存來源，或者對被繼承人盡過主要贍養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，可以多分。

　　實踐中，遺產(chǎn)宰割的時候、設(shè)施和詳細份額，由繼承人商議研討，協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或向人民法院起訴。

　　上海遺產(chǎn)繼承律師指出，不管是那種繼承都需要在遵循法律的原則之下綜合考慮，若有人生前沒有一絲一毫的孝順反而意圖謀害被繼承人，法律自然不會允許他有繼承權(quán)，而那些辛苦撫養(yǎng)長輩的人也能夠獲得法律的偏向。