我家在寧波市有兩套房子。最近，我想在鄞州中心投資一處房地產。最近，我看了四處房地產，都在限購范圍內。根據政策，我不能再買了。然而，房地產銷售禮貌地建議我和丈夫假離婚。我的朋友直接建議我們假離婚。據說再婚領結婚證很方便。昨天，讀者陳女士問詢上海離婚資深律師。據說一些朋友已經成功地買了房子，但假離婚買房真的很方便、安全、經濟嗎？

　　昨天，記者接到了三個限購圈內房地產的銷售電話。當記者問電話那頭的推銷員：家里已經有兩棟房子了。如果不符合限購政策怎么辦？正如陳女士所說，對方無一例外地建議假離婚：現在房地產可以先給一方。離婚后，夫妻倆買了房子，立即再婚。除了你們倆，沒有人知道你們假離婚了。

　　事情真的這么簡單嗎？記者從寧波天一公證處了解到，一些當事人選擇假離婚是為了買房、擇校和政策外生育。他們認為自己利用了政策漏洞，但最終遭受了巨大的經濟損失。這樣的案例并不少見。

　　假離婚后，丈夫意外去世，妻子失去了繼承權。

　　幾個月前，周爽(化名)也認為假離婚買房沒有風險，但現在他后悔了。

　　周爽和她的丈夫在寧波做生意多年，看著他們的朋友通過投資買房子賺了很多錢，他們也決定買一套好房子。不久，這對夫婦看中了一套市值約500萬元的二手商品房。出乎意料的是，自今年4月24日起，寧波市正式實施了住房購買限制和貸款限制政策，并同時出臺了調整公積金貸款的政策。根據購買限制政策，周爽和他的妻子不能買這套二手住房。

　　我該怎么辦？根據中介機構的建議，爽快地選擇了假離婚。兩人同意原來的兩棟小房子屬于周爽。這樣，丈夫名下的房地產就沒有限制，買了房子后又再婚了。

　　我們兩個關系很好。假離婚是為了避免政策。我們根本不考慮公平分割財產。我們匆匆簽署了離婚協議。拿到離婚證后，他們很快用共同積蓄買了自己喜歡的房子，并以丈夫的名義登記。根據原計劃，他們應該很快再婚。

　　但在再婚之前，周爽的丈夫死于交通事故。幾天前，周爽來到寧波天一公證處，說她的丈夫去世了。她和她的孩子想繼承她丈夫的財產，并來申請財產繼承公證。我以為這只是一個簡單的程序，但經過調查，公證處告訴周爽，他已經失去了對市值500萬元的財產的繼承權。工作人員解釋說，該財產是以周爽前夫的名義登記的。從時間上看，它是周爽前夫離婚后取得的財產，屬于他的個人財產，應由其父母和子女繼承。作為前妻，周爽沒有繼承權。
 

　　為孩子讀名校假離婚，損失近百萬。

　　除了買房，也不少夫妻為了孩子擇校而假離婚。六年前，邵先生和秦女士為了孩子上名校而假離婚。

　　在獨生子女每天上小學之前，這對夫婦為孩子上學而心碎。這對夫婦名下的房子不屬于學區住房，周圍相應的小學聲譽不令人滿意，新學區住房的經濟壓力難以承受。我該怎么辦？這對夫婦在微信時刻尋求幫助，并得到了專家的指導——假離婚。

　　邵先生說：我們自己的房子對應的學校不理想，但我父母的房子是學區房，對應的小學和初中在寧波很有名。

　　原來，根據相關政策：父母離婚的適齡兒童應根據離婚判決書（或離婚協議書）中兒童和財產的判決確定學校。如果財產被判給一方，孩子被判給另一方，并住在祖父母、祖父母（或祖父母、祖母），經學校調查確認后，可以照顧進入相應的小學。因此，這對夫婦決定離婚，同意每天的監護權屬于邵先生，房子屬于秦女士，這樣他們就可以符合政策。一切都像預期的那樣順利，每天進入著名的學校，這對夫婦也在9月份再婚。

　　人不如天。秦女士去年去世。邵先生在處理秦女士遺產時發現，原來的假離婚給自己造成了近100萬元的損失。

　　原來，為了繼承妻子的遺產，邵先生來到寧波天一公證處申請遺產繼承公證。根據《民法通則》和《繼承法》的規定，公證處告訴邵先生，離婚時只有四分之一的繼承權分配給秦女士的房子，這相當于秦女士的父母和孩子。這讓邵先生非常困惑。這所房子是我們婚后一起買的。中途只是假離婚，又再婚了。這所房子應該有一半是我的。怎么可能是遺產？

　　公證處告訴邵先生，如果離婚后再婚，財產所有權不能自動恢復到離婚前的狀態。邵先生和秦女士在離婚協議中明確將房子交給了秦女士。即使再婚，房子仍然屬于秦女士婚前的個人財產。

　　如果沒有假離婚，邵先生可以占據該房地產的5/8份額。計算方法是夫妻共有財產的1/2，與子女和妻子的父母平分繼承妻子1/2的遺產。假離婚后，只能繼承到四分之一。現在房子的市場價格至少是250萬元，我現在損失了近100萬元！邵先生聽到公證處的解釋，心里充滿了混合。

　　上海離婚資深律師提醒

　　法律上沒有假離婚，要小心人財兩空。

　　公證處提醒：在許多假離婚案件中，邵先生和秦女士都很幸運，更多的當事人最終失去了財富。再婚不能使財產所有權自動恢復到離婚前的狀態。與邵先生和秦女士類似，復婚后應到公證處辦理夫妻財產協議公證，約定房屋共享，或到房地產登記部門辦理相關手續。

　　假離婚是公民的口頭名稱。事實上，法律上沒有這樣的說法。《婚姻法》明確規定，男女自愿離婚的，允許離婚。只要符合法律規定的離婚條件，并履行相關程序，就具有法律效力。無論是真誠離婚還是假離婚，只要雙方在辦理離婚手續時真實自愿，不受任何一方的脅迫或脅迫，離婚行為都是有效的，不可撤銷的。

　　上海離婚資深律師也就是說，即使當事人有假離婚，離婚登記也已經實際生效，除非能證明離婚協議不是真正的表達。

　　如果一方不愿意在假離婚后再婚，那么另一方就沒有辦法了。事實上，當事人認為只是假離婚，往往匆忙簽署離婚協議，處置財產，甚至往往為了節省麻煩或滿足政策要求，財產、財產歸一方所有，另一方凈出門。離婚后，擁有財產的一方改變主意或出售財產，另一方往往由于舉證困難而無法否認協議的有效性，導致索賠和追償失敗。

　　公證人說：當事人避免政策和法律時，往往避免法律對人性邪惡的約束。在實踐中，假離婚后，受益方拒絕再婚的案件很多，導致離婚偽造。例如，為了避免計劃生育政策，一些人故意與妻子離婚，同意財產、財產屬于女人，讓妻子和其他人假結婚。孩子出生后，妻子拒絕再婚，男人只能賠錢。