筆者以為，夫妻間以契約管理方式進(jìn)行設(shè)定彼此的權(quán)利義務(wù)，反映現(xiàn)代人保護(hù)學(xué)生自己企業(yè)合法權(quán)益的意識(shí)到了明顯可以增強(qiáng)，但也彰顯了現(xiàn)代社會(huì)婚姻家庭關(guān)系的脆弱，這帶給中國(guó)人們的思考已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)“忠誠(chéng)協(xié)議”的本身。上海離婚律師為您講解一下具體的情況。
其實(shí)，《忠誠(chéng)協(xié)議》并不是一劑保護(hù)婚姻的良藥，只有實(shí)現(xiàn)相互尊重、相互愛(ài)護(hù)、相互信任，精心管理，才能使婚姻真實(shí)而溫馨。登記實(shí)際產(chǎn)權(quán)的人為準(zhǔn)律師:買房時(shí)只登記一方名字不算贈(zèng)與。
現(xiàn)在看電視上各種節(jié)目都有很多關(guān)于婚戀的討論，其中“房地產(chǎn)”往往是核心話題。尤其是在2011年11月11日，這個(gè)被網(wǎng)民戲稱為“21世紀(jì)最大的光棍節(jié)”，越來(lái)越多的年輕人想在這一天結(jié)婚。然而，順利“脫光”似乎并不容易。兩個(gè)人相愛(ài)，已經(jīng)不是單純的婚姻關(guān)系了?；榉恐饾u成為結(jié)婚最無(wú)法回避的門檻。
記者的一個(gè)朋友最近又談戀愛(ài)了。這是一個(gè)30歲的成功男士，房產(chǎn)100平米左右。條件不錯(cuò)，但不受女性青睞。就因?yàn)榕笥训姆慨a(chǎn)證上登記了前女友的名字。前女友雖然一分錢沒(méi)交，但是她的名字明明印在那里，朋友也很困擾。
記者日前從普陀區(qū)人民對(duì)于法院可以獲悉，在離婚分房案件發(fā)展已經(jīng)具有相當(dāng)程度普遍的現(xiàn)如今，戀愛(ài)購(gòu)房引發(fā)的糾紛也在不斷研究增多。戀愛(ài)的時(shí)候我們買了婚房，但是他們后來(lái)通過(guò)雙方企業(yè)沒(méi)能結(jié)婚，這套房子該怎么分呢？而類似房款由一方所出，房產(chǎn)證也只登記了一人的名字，但分手了的雙方國(guó)家都想一個(gè)擁有不同房屋的產(chǎn)權(quán)的糾紛就更是中國(guó)不少。
記者采訪專家了解到，房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際登記的主體，所謂“以結(jié)婚為前提”、“屬于贈(zèng)與行為”等原因都不是很可靠的云、、兩個(gè)人在戀愛(ài)的時(shí)候，愛(ài)上了干柴烈火，男人甚至在購(gòu)買了大量房產(chǎn)證書(shū)后，把女人的名字寫上了，但是不愛(ài)的時(shí)候，東方數(shù)據(jù)公司訴 Epyx 公司，男人和女人為了爭(zhēng)奪房地產(chǎn)而斗爭(zhēng)。
記者從法院可以獲悉，目前企業(yè)因?yàn)槲覀內(nèi)蘸蠼Y(jié)婚而在戀愛(ài)時(shí)購(gòu)房，后結(jié)婚不成互相之間爭(zhēng)奪房產(chǎn)的案件信息數(shù)量關(guān)系正在發(fā)展不斷提高上升。調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，案件的焦點(diǎn)不外乎房產(chǎn)誰(shuí)出資？出資比率達(dá)多少？房產(chǎn)誰(shuí)還貸？誰(shuí)有繼續(xù)還貸的能力？以及社會(huì)最為具有重要的房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)等問(wèn)題。
2011年，他們打算結(jié)婚。為了幫助未婚妻小王落戶上海，蔡曉以付首付還貸款的形式買了一套房子，總價(jià)值36萬(wàn)余元?；诋?dāng)時(shí)的政策，為了讓女朋友落戶，房屋產(chǎn)權(quán)證只登記了小王的名字。
事實(shí)上，這套房子也是蔡曉和小王結(jié)婚的婚房，蔡曉也主動(dòng)出資裝修了房子。不僅如此，蔡曉每月還以小王的名義償還借款1900元。沒(méi)想到，2004年，兩人結(jié)束了戀情。
分手后，小王離開(kāi)中國(guó)上海到深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而小蔡則一直都是居住在當(dāng)時(shí)所購(gòu)買的該套房屋內(nèi)。現(xiàn)如今，小蔡想要得到改善生活居住空間環(huán)境，欲出售該房屋，但多次和小王溝通后雙方之間發(fā)生一些分歧。無(wú)奈，小蔡將昔日戀人訴至普陀區(qū)人民對(duì)于法院，要求企業(yè)確認(rèn)以及當(dāng)時(shí)所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己國(guó)家所有。
小蔡認(rèn)為，之所以把房產(chǎn)權(quán)登記在王的名下，是為了考慮她將來(lái)申請(qǐng)藍(lán)圖戶口，也是為了買房，這樣兩人就可以結(jié)婚了。更何況，當(dāng)時(shí)小王沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)來(lái)源。為了能夠按時(shí)償還貸款，小蔡還試圖為小王提供相關(guān)的收入證明，但事實(shí)上小王并沒(méi)有償還貸款，房子從首付到抵押貸款都是由一人出資的。
相反，在庭審中，小王強(qiáng)調(diào)自己有一份穩(wěn)定高薪的工作，并且在2004年1月前實(shí)際支付了購(gòu)房首付和貸款。戀愛(ài)期間，發(fā)現(xiàn)蔡曉有過(guò)錯(cuò)，小王多次勸說(shuō)，但蔡曉未能改正錯(cuò)誤，導(dǎo)致兩人戀愛(ài)關(guān)系終止。因此，小王認(rèn)為蔡曉主張他是房屋的主人是不合理的。
普陀區(qū)人民法院依法審理后認(rèn)為，登記以房地產(chǎn)所有人為準(zhǔn)。在交往期間，小蔡和小王同意以小王的名義辦理購(gòu)房手續(xù)，并以小王的名義登記了房主。小蔡認(rèn)為，當(dāng)時(shí)只是為了讓小王的戶口搬進(jìn)上海，她只是名義上的業(yè)主。但對(duì)于這部分事實(shí)，蔡某未能提供有效證據(jù)，因此法院難以相信。小蔡以他是購(gòu)房的實(shí)際出資人為由，要求將房屋的產(chǎn)權(quán)判給他，這與法律不符，因此法院不能予以支持。
上海離婚律師了解到，法院考慮了王、蔡的客觀背景和雙方陳述的理由，認(rèn)為王應(yīng)當(dāng)歸還蔡的錢。按照公平合理的原則，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)行劃分。目前法院已經(jīng)判定該房屋的現(xiàn)值為220萬(wàn)元。一審判決小王應(yīng)當(dāng)返還小蔡33萬(wàn)余元，小王向小蔡支付了134萬(wàn)余元，但拒絕支持小王聲稱財(cái)產(chǎn)屬于自己的說(shuō)法。