1、 離婚時房地產轉讓成本相對較低

　　房地產轉讓的情形大致可以分為出售、贈與、離婚及財產分析、繼承等幾類。離婚時房地產轉讓成本最低，免征契稅和個人所得稅。只需繳納產權登記費、測繪費、制作費等共計幾百元。

　　然而，房地產轉讓的依據是，該房產為紅資，按揭貸款已還清。如果該房地產還有未償?shù)盅海簿褪钦f，該房地產還在銀行抵押，你需要先還清抵押，取消抵押權，然后就可以在沒有該房地產抵押權的情況下辦理過戶手續(xù)。

　　如果離婚的一方沒有足夠的現(xiàn)金來償還剩余的抵押貸款，他們需要暫時借一筆錢來贖回房子。房地產抵押貸款解除后，需要將所有權轉移，然后抵押給銀行。新的貸款是用來償還貸款時，大樓被贖回。

　　2、 離婚房地產轉讓應準備哪些材料?

　　其中最重要的是法院判決書、調解書或離婚協(xié)議書(民政局蓋章)和離婚證明，或經公證的協(xié)議書。

　　3、 離婚時不及時辦理房產過戶存在巨大風險。

　　很多當事人由于抵押未還清、過戶手續(xù)繁瑣、法律意識淡薄等原因，未能及時辦理過戶手續(xù)，將隱藏巨大的風險。

　　由于不動產屬于登記主義，其名下的登記一般屬于誰，法律另有規(guī)定的除外。

　　夫妻婚后購買的不動產雖然只登記在一方名下，但婚姻法明確規(guī)定，屬于夫妻共同財產。一方在婚姻中很難單獨出售房產。但是，離婚后，一方可以不經前夫前妻同意，單獨出售房屋。交易對方和房管局只看房產登記，沒有義務審查房產是否有其他權利人。

　　因此，由于離婚時未及時辦理過戶手續(xù)，一方雖承諾離婚時將房產交給另一方或留給子女，但離婚后私自出售房產的情況相當普遍。購房一方是善意取得的，買賣合同真實有效。前夫/前妻或子女只能向本方收回銷售款，但不能要求返還財產。

　　此外，有些離婚協(xié)議還存在贈與關系，比如同意將不動產贈與子女，等子女年滿18歲后再轉讓所有權。如果不存在因所有權及時轉移而產生的糾紛，承諾贈與的一方當事人可以援引《合同法》第186條的規(guī)定，“贈與人可以在贈與財產權利轉移前撤銷贈與”，這也是比較常見的情況。

　　4、 摘要

　　離婚時轉讓不動產的成本最低。建議離婚涉及不動產轉讓(包括加名、改名等，實質上是不動產轉讓)時，應盡快辦理轉讓手續(xù)。辦理抵押貸款過戶前，還需要借一筆錢還清貸款，這需要上萬元的貸款利息，但成本是值得的，因為如果過戶不及時辦理，離婚后一方可以單獨出售房屋，這就意味著巨大的法律風險。