金山離婚財產律師 婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。在理解婚前財產時應注意如下方面：

　　1、判斷是否屬于婚前財產的關鍵在于財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產，其性質屬于婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚后才分割，該遺產雖然是婚后所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。

　　2、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規定：“一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。”這一司法解釋規定婚前財產只要經夫妻共同使用、經營、管理并經過一定期限就可以轉化為夫妻共同財產，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越司法解釋權限之嫌。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規定一方的婚前財產為個人財產。為此，最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應以新的司法解釋為準。

　　3、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

　　因此，借著這個話題，我們今天就來講下，夫妻離婚后，房子應該如何分配。很多人都認為，只要結婚了，就會按照50%平分，其實這是個錯誤的認知，根據新的“房產分割”新規，從今年開始，一律這4種情況來決定，不用再爭執。

　　一、婚前全款購買，婚后屬于個人財產。

　　關于這一點，很好理解，就是說結婚前，不管是男方，還是女方都好，只要有能力全款買了房子，那么結婚后，只要你不在房產證上寫下對方的名字，就算個人財產，未來離婚后，另外一方是無權利分到這一部分的錢。除非，另一半在結婚后，愿意寫你的名字，否則是沒用的。這里需要注意的是，如果只是口頭約定贈送，并沒有發生實際的過戶行為，這樣是沒有實際法律意義的，所以離婚時也無法進行分割。

　　二、共同還貸，屬于共同財產。

　　如今這種情況出現的會比較多，那就是婚前的時候，男方給了首付，婚后一起還貸。那對于這種情況，由于沒有房產證，沒辦法下女方的名字，所以，離婚后分割的時候，會判定共同財產，但只有還貸那一部分分割，至于婚前男方出的首付，則無需分割。

　　三、婚前共同出錢，但房子只登記在另外一人名下。

　　婚前雙方共同出資買房，即便房子登記在一方名下，也可以認定為夫妻共同財產，需要進行房產分割。

　　但在這里需要注意的是，女方要保存好單據和流水等資料，從而避免不必要的麻煩和損失，否則很難證明自己也有出資。

　　四、繼承或者贈與獲得的房產。

　　這類房產，一般是由于男方或者女方，從父母那邊繼承或贈與過來的房子，這類房子的分配也分為兩種情況。

　　一種是在婚前獲得的，一種是在婚后獲得。

　　那如果是在婚前獲得，則屬于個人財產，除非說在婚后的時候，另一方愿意在房產證上寫伴侶的名字。

　　如果是在婚后獲得，則算是雙方共同財產，除非原贈與人有表明只贈與給他們夫妻之間某一人，那就不算共同財產。金山離婚財產律師