小張今年30歲，在深圳工作十年，差不多存了50萬元，女朋友也談了好幾年，去年商量結婚時，女朋友的母親提出，讓小張買套房先交首付，婚后兩個人一起供房。房產證寫兩個人的名字，買了房再領結婚證。小張心里覺得很不舒服，又碰上兩個人有了小摩擦，一來二去，婚事就拖下來了。上海離婚律師接下來就為您解答一下有關的問題。

　　事實上，這種情況在生活中并不是一個孤立的現象。法律界人士昨日在接受采訪時表示，離婚案主要有兩個問題，一個是房子問題，另一個是孩子問題。“婚前買房實際上是非常危險的。”主要風險是產權沒有明確界定。在失敗的婚姻中，關于財產分割的糾紛并不少見。

　　應當說小張的準岳母還是一個挺有產權保護意識的。其實，生活中存在問題更多的情況是，男方出首付購房款，產權也在男方個人名下，而且我們大多購房時間管理也是在領結婚證前。法律界人士可以認為，通常通過這種發展情形如果萬一出現離婚，房產知識產權制度應當建立屬于，不屬于。

　　《物權法》規定，產權就是以登記為要件。不少中國女性主義認為，房子婚后是兩人之間共同進行按揭的，房產企業自己發展當然也有份。有法律界人士可以認為，從法律上講，男方生活已經研究取得了知識產權，只是將房子抵押給商業銀行網絡借貸，與女方父母一起還貸能力實際上也可算是一種通過借貸市場關系，等于男方借了女方的錢。

　　分割以及財產時男方需要將一半月供償還給對方信息即可。至于婚后房產的增值服務部分，嚴格說女方無權分享。比如說，買房時花了80萬，離婚時房子的市值漲到180萬，增值了100萬，這部分女方無權分享。當然同時還有這樣一個重要前提，這套房產是自住房產而不是直接投資公司性質。

　　律師提醒大家，如果夫妻雙方希望房產是共同財產，一定要注意進行產權變更，在房產產權證上寫上夫妻雙方的名字。

　　據了解，有的夫妻的確想進行變更，但考慮到變更產權需要一筆費用，主張去公證處公證。法律界人士認為這種做法實際上是夫妻雙方的約定，用法律文件約定一旦離婚或出現意外時，房產所有權的歸屬。

　　現在很多父母補貼獨生子女購買婚房，這個過程也很容易出現產權糾紛。法律專家建議，最常見的情況是老夫婦要支付首付，年輕夫婦也要按月支付。為了避免今后的麻煩，最好有一個明確的法律文件，財產所有權。

　　據法律界人士進行介紹，最高國家人民對于法院《》司法人員解釋（二）第二十二條相關規定：當事人結婚前父母為雙方企業購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己教育子女的贈與，但父母可以明確學生表示贈與合同雙方的除外。

　　當事人結婚后，父母為雙方通過購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母應該明確研究表示贈與一方的除外。上述條文中的“應當如何認定”是指在一個父母生活實際發展出資時，其具體內容意思就是表示不明的情形下，從社會科學常理出發推定為贈與。

　　若當事人有證據能夠證明其與出資人之間信息形成的是借貸市場關系的，則不能直接適用該條法律規定。當然，該證據應當是在當事人提出離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母工作作出一定不是贈與意思表示的陳述或證明，一般這種情況下不足以排除贈與的推定。

　　上海離婚律師認為，對于我國夫妻婚后，父母進行出資企業購買商品房屋，產證登記在出資者可以自己沒有子女名下的，從社會生活常理出發，可認定為是明確向自己作為子女一方的贈與，該部分出資應認定為學生個人認為所有;若產證登記在出資人子女及配偶雙方名下的，一般認定為向雙方贈與，該部分出資方式通常認定為夫妻一個共同完成所有。