離婚時，子女兩歲以下，須隨女方生活，女方經(jīng)濟管理困難的，在分割不動產(chǎn)時，應(yīng)照顧女方和子女共同利益，給女方多分。如果需要法官一般認(rèn)為該部分企業(yè)全部資產(chǎn)增值都分給女方才足以充分體現(xiàn)照顧子女和女方利益時，該判決結(jié)果之間并不明顯違反該司法人員解釋的規(guī)定。上海離婚律師為您講講有關(guān)的情況。

　　若離婚時，女方?jīng)]有住處，則人民法院可判決男方給予女方幫助，并讓承擔(dān)撫育子女教育義務(wù)的女方在此房屋建筑居住，直到其另有住處或再婚。

　　婚姻法的司法解釋關(guān)系到人民的基本權(quán)利。據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)在網(wǎng)上討論的婚姻貸款增值計算公式多達八個。希望人民法院盡快以指導(dǎo)性案件的形式，明確如何劃分婚前伴侶婚后貸款還款的增值，盡快結(jié)束爭論，推動構(gòu)建和諧家庭和和諧社會。

　　董先生與妻子黃某于2003年確立了一個戀愛關(guān)系。因黃某是北京城市戶口，婚前三個月以個人主義名義購買了自己一套中國經(jīng)濟適用房，支付了20％首付款后，向銀行辦理了按揭消費貸款。隨后，兩人可以辦理了結(jié)婚需要登記，婚后他們每月房貸均由董先生主要負(fù)責(zé)企業(yè)償還。2007年9月兩人拿到了提高房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　2008年5月，黃向北京一家法院提出離婚，并要求確認(rèn)這套房子是他婚前的個人財產(chǎn)。但董先生認(rèn)為，雖然房子是婚前購買的，但是是為了婚后購買，他的月供、房產(chǎn)證也是婚后取得的，應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，一方在婚前已通過銀行貸款向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢。一方婚前已取得該不動產(chǎn)的全部債權(quán)，婚后取得該不動產(chǎn)的物權(quán)只是物權(quán)的自然轉(zhuǎn)化。產(chǎn)權(quán)證雖然是婚后取得的，但不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記只是一種行政手段，并不能作為不動產(chǎn)取得的憑證。故婚前將該房屋認(rèn)定為黃的個人財產(chǎn)，婚后還貸部分僅一半即10萬元由黃返還給董先生。

　　董先生不能接受這個結(jié)果。董先生向中級人民法院提出上訴，認(rèn)為判決極不公平。他堅持認(rèn)為，套房是共享的，至少可以說，即使不能被認(rèn)為是共享的，也應(yīng)該按照自己的比例來享受住房的增值。我買房子的時候，合同價是35萬，現(xiàn)在的價格是150萬，我只拿到了10萬元，在今天的北京可能連一個小廚房都買不到，但是我面臨著無家可歸。

　　這個問題案件是北京岳成律師事務(wù)所進行專門人員從事婚姻對于家庭法業(yè)務(wù)的楊曉林律師制度及其助手羅敏律師代理的，此類犯罪案件近幾年發(fā)展他們自己已經(jīng)成為代理企業(yè)過多起了，但他們我們現(xiàn)在卻變得越來越困惑了，因為沒有他們可以代理的另外學(xué)生一起案件，同樣是在北京、是在該法院，同樣是一方婚前購買按揭房，判決結(jié)果卻與前個案例的認(rèn)定截然相反。

　　白先生和他的妻子林某于2001年7月在北京登記結(jié)婚。結(jié)婚前，白先生以自己的名義在北京朝陽區(qū)的一個社區(qū)買了一套房子，支付了40%的首付款，并申請了個人抵押貸款。結(jié)婚后，丈夫和妻子共同生活使用房子，并雙方的收入來償還住房貸款和家庭生活費用。2002年7月頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，登記人為懷特先生個人。

　　林某于2007年起訴至法院要求離婚，要求分割夫妻共同財產(chǎn)。白先生同意離婚，但認(rèn)為婚前房子是自己的，與妻子無關(guān)。

由于該房屋是物權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，由于該房屋的登記和生效，應(yīng)當(dāng)在夫妻雙方結(jié)婚后依法取得，我國婚姻法規(guī)定，“夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，由夫妻共同所有”，涉案房屋應(yīng)當(dāng)依法由夫妻共同所有。法院判給林先生住房，白先生在扣除婚前個人定金后，按市場價值將住房補償金分給白先生一半。

　　上海離婚律師認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)變更應(yīng)當(dāng)在登記時生效。就抵押房屋而言，白先生買房時簽訂的房屋買賣合同只是房屋所有權(quán)變更的原因。作為建立房屋買賣合同的承包商，懷特先生當(dāng)然不能享有房屋的所有權(quán)，懷特先生只能因為簽署了合同而享有債權(quán)。