婚姻法解釋第十條（三）“夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，繳納個人財產定金和銀行貸款，婚后以夫妻共同財產償還貸款，房地產登記在繳納定金一方名下的，離婚時協議處理。”青浦婚姻律師就來為您講講有關的內容。

　　依前款規定我們不能為了達成合作協議的，人民對于法院認為可以通過判決該不動產歸產權信息登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產價值增值服務部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款明確規定的原則，由產權登記一方對另一方面進行風險補償。

　　《最高人民法院婚姻法》的解釋和適用，由民事最高人民法院第一中華民國撰寫，規定“以子女為代價為子女購買的房地產”，“但在司法實踐中，父母只支付部分房產價格，往往作為定金的情況也很常見。”

　　如果父母只支付房地產價值的一部分，而房地產是以資助者子女的名義登記的，則根據本條的立法原意，這部分捐款也應視為贈與其中一名子女。由于父母的這部分貢獻屬于其中一個子女的個人財產，當子女用這部分個人財產購買房屋時，子女應用這部分個人財產支付房屋費用。房地產也應被視為夫妻一方的個人財產。“但在共同財產貸款的情況下，在離婚的情況下，另一方應得到補償。”

　　從這個意義上說，只要一個人或其父母支付了定金，而且財產是以該人或其子女的名義登記的，不管該人是否已婚，結果都是一樣的。這完全違背了我國婚姻法關于婚后收入共同制度的規定，婚姻與同居無異于荒謬的結論也不足為奇。

　　而且可以認為他們婚后父母對于部分企業出資所購房屋歸個人進行所有也與實際的債務風險承擔教學方式發展產生影響無法通過調和的矛盾。現實中婚后購房辦理按揭貸款時，銀行通常會使用要求我們夫妻雙方到場簽字，即以夫妻雙方名義簽訂貸款服務合同。除非一方出具虛假的婚姻生活狀況研究證明，聲稱中國自己已經不存在婚姻法律關系。

　　那么，即使學生雙方信息沒有對房屋產權歸雙方共有作出書面的約定（當然在法定夫妻財產制下也無需這么的約定），共同簽訂貸款管理合同的行為，也印證了雙方對房屋產權制度共同共有的意思。

　　試想，如果該房是一方的個人生命財產，那么教師根據自身權利與義務教育相統一的原則，有什么理由讓產權與之無關的另一方與其共擔該債務呢？因此，從由夫妻雙方連帶責任承擔商業銀行債務上也能反推產權歸夫妻雙方經濟共同共有的真實存在意思。

　　因此我們認為婚后購房父母對于部分企業出資登記在己方子女名下的房產為一方進行個人信息財產的觀點，不但違背了《婚姻法》的法定夫妻共同財產制，且不說照顧婦女發展兒童社會利益，在我國的婚俗文化傳統模式之下，反倒通常情形下是對女方利益的嚴重侵害。

　　（二）第二種觀點區分了婚后父母為子女購房是全款出資還是部分出資這兩種不同情形，但在父母部分出資的情形下，實質上是推定房屋產權區分為父母（以出資額）與夫妻二人（以剩余購房款項）按份共有，而除非各方對此有事先約定，否則沒有法律依據。

　　首先，我國企業實行法定的夫妻之間共同進行財產制，這就需要決定了在雙方公司沒有一個相反約定的情形下，婚后所得財產除非屬于婚前財產的轉化、自然資源增值和孳息、法律制度規定專屬于中國一方的特定財產安全或者遺囑與贈與協議中做了排除另一方共有權的特別約定，都應該由雙方可以共同發展共有。或者換個角度說，主張婚后所得財產為一方個人財產問題或者由于雙方按份共有者負有相應的證明經濟責任。

　　據此，在夫妻之間關系存續期間，按份共有學生作為一個區別于法定共有生活方式的產權管理方式，必須有雙方的事先進行約定，而不能直接適用推定，更不能事后推定，否則我們不但沒有違反《婚姻法》也同樣違反了《物權法》。

　　雖然平分家庭共同財產是一般原則，但必須考慮共有人的貢獻和生產生活的實際情況，其中貢獻是決定分割的主要參考因素。但考慮到貢獻也必須有一個邊界和尺度，不僅要超越物權法，還要突破婚姻法。就是不能突破所有權的界限！

　　故此，婚后購房，雙方企業如果我們沒有進行事先關于知識產權按份共有或者歸一方個人所有的約定，理當歸夫妻雙方共同發展共有。其次，既然財產權屬于夫妻雙方，那么增值和收益也應屬于財產所有者，并以與財產權共有相對應的方式分享增值和收益。

　　青浦婚姻律師認為，物權法第一百一十六條規定： “天然果實應當由物權人取得，同時具有物權人和用益物權人的天然果實應當由用益物權人取得。”當事人另有約定的，應當約定。法定果實有約定的，當事人應當按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，應當按照交易習慣取得。