依據(jù)婚姻法說(shuō)明（三）第十條，對(duì)婚前一方簽訂房產(chǎn)條約，并支付了首付款且有銀行存款，婚后伉儷配合還貸，房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬題目，起首，遵照和談自在準(zhǔn)繩。青浦婚姻律師帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　其次，不克不及殺青和談的，法院能夠訊斷房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)掛號(hào)一方，此時(shí)關(guān)于房貸，還沒(méi)有歸還的為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同還貸的款項(xiàng)及增值部分，根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。第七條規(guī)定婚后父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。法律實(shí)踐中罕見(jiàn)的離婚糾紛中房產(chǎn)歸屬、分割問(wèn)題及處理方式。

　　1、婚前一方領(lǐng)取全數(shù)房款，并獲得房產(chǎn)證。此情況下，無(wú)論婚前仍是婚后獲得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都?xì)w屬于付款方的小我私家財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求地對(duì)該房產(chǎn)及其增值進(jìn)行分割。

　　2、婚前小我私家領(lǐng)取全數(shù)房款，婚后獲得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記在小我私家名下的。咱們覺(jué)得應(yīng)認(rèn)定為小我私家財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)婚姻法第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財(cái)產(chǎn)，也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　3、婚前一方領(lǐng)取首付款，婚前獲得屋宇產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下，婚后以伉儷配合還貸。該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為首付款支付方小我私家財(cái)富。然則關(guān)于婚姻存續(xù)時(shí)期房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在小我私家財(cái)富和共同財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為，對(duì)于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償可以依據(jù)婚姻法解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l的補(bǔ)償原則。

　　4、婚前一方領(lǐng)取首付款，婚后配合還貸，獲得產(chǎn)權(quán)證，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬。此情形在理想生存中比擬罕見(jiàn)，實(shí)踐中各地法院有的認(rèn)定為小我私家財(cái)富，有的認(rèn)定為伉儷配合財(cái)富。

　　第一，認(rèn)定為小我私家財(cái)富的覺(jué)得屋宇生意牽涉到物權(quán)和債務(wù)兩個(gè)權(quán)力，當(dāng)事人訂立生意條約創(chuàng)建了債務(wù)債權(quán)瓜葛，屋宇所有權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移，生意合同是屋宇所有權(quán)轉(zhuǎn)移的緣故緣由，屋宇所有權(quán)轉(zhuǎn)移是生意條約的執(zhí)行效果，不克不及因獲得房產(chǎn)在婚后，而轉(zhuǎn)變按揭屋宇屬小我私家財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，此時(shí)婚后共同還的貸款，應(yīng)返還一半給另一方。

　　第二，主張認(rèn)為室共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是物權(quán)法規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”和婚姻法規(guī)定的夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以上兩種做法無(wú)疑都偏袒了一方。

　　第三，婚姻法解釋三第十條對(duì)這種情形的處理進(jìn)行了規(guī)定，它既沒(méi)有認(rèn)定該房產(chǎn)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也未規(guī)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)，而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方。在這里，規(guī)定上用的是“可以”，而不是應(yīng)該，說(shuō)明法院對(duì)此還可以根據(jù)具體情況認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬。

　　關(guān)于婚前按揭，婚后配合還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的宰割說(shuō)明（三）也賦予了明確劃定，是由獲得房產(chǎn)一方對(duì)另一方舉行賠償。此條僅僅劃定了補(bǔ)償堅(jiān)持的原則標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)財(cái)產(chǎn)狀況及照顧子女、女方權(quán)益，沒(méi)有明確補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，給了法院很大的自由裁量空間。

　　5、婚前配合出資購(gòu)房或許按揭買(mǎi)房，婚前或許婚后獲得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記在一方名下的，房產(chǎn)應(yīng)屬伉儷共同財(cái)產(chǎn)。

　　6、婚前辦理按揭，婚后伉儷配合還貸，離婚訴訟時(shí)還未獲得房產(chǎn)證，此種情形因屋宇產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有確定，根據(jù)婚姻法解釋二的相關(guān)規(guī)定，法院將拒絕對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬作出裁判。

　　7、婚前一方怙恃出資為子女購(gòu)置的屋宇，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在其子女名下，除非有分外解釋贈(zèng)送子女伉儷兩邊，不然視為出資怙恃對(duì)本人子女的贈(zèng)送，為其小我私家財(cái)富；婚后一方怙恃出資為子女購(gòu)置的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在出資方子女名下的房產(chǎn)。

　　青浦婚姻律師認(rèn)為，依據(jù)婚姻法解釋三之前的相關(guān)規(guī)定，除非特別說(shuō)明是贈(zèng)予自己子女的，否則視為是贈(zèng)予子女夫妻雙方的，婚姻法解釋?zhuān)ㄈ┩耆嵏擦诉@種理念，規(guī)定為是父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。