隨著社會的不斷發(fā)展，不動產(chǎn)在人們生活中占據(jù)越來越重要的地位，而婚姻作為社會最基本的組織形式之一，其中涉及到的不動產(chǎn)共同財產(chǎn)問題，也成為了婚姻家庭法中一個重要的課題。本文上?；橐雎蓭?/strong>將圍繞不動產(chǎn)婚內(nèi)共同還貸及增值的計算展開討論，并結(jié)合具體的法律案例和法條進(jìn)行說明。
一、不動產(chǎn)婚內(nèi)共同還貸的計算
不動產(chǎn)婚內(nèi)共同還貸是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的房產(chǎn)，且房產(chǎn)貸款是夫妻共同承擔(dān)的情況下，雙方需要對房產(chǎn)進(jìn)行共同還貸。對于不動產(chǎn)婚內(nèi)共同還貸的計算，可分為以下兩種情況：
1.情況一：貸款本金和利息共同還清
夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間購買了一套房產(chǎn)，并共同承擔(dān)了房產(chǎn)貸款，房產(chǎn)貸款于婚姻存續(xù)期間內(nèi)還清，此時，夫妻雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)的房產(chǎn)貸款比例，計算其應(yīng)分擔(dān)的還貸金額。
例如，夫妻雙方購買的房產(chǎn)總價為100萬元，房產(chǎn)貸款總額為70萬元，其中夫妻雙方各自承擔(dān)了貸款的50%。當(dāng)貸款本金和利息還清后，夫妻雙方應(yīng)分別承擔(dān)房產(chǎn)貸款總額的50%，即35萬元。
2.情況二：貸款本金未還清，但產(chǎn)權(quán)變更
夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間購買了一套房產(chǎn)，并共同承擔(dān)了房產(chǎn)貸款，但在婚姻存續(xù)期間內(nèi)，僅還清了部分貸款本金和利息，另外部分貸款本金未還清。此時，若夫妻雙方有房產(chǎn)共有權(quán)或共同產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)的房產(chǎn)貸款比例，計算其應(yīng)分擔(dān)的還貸金額；若夫妻雙方?jīng)]有房產(chǎn)共有權(quán)或共同產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)權(quán)變更時產(chǎn)生了財產(chǎn)增值，財產(chǎn)增值應(yīng)按照各自承擔(dān)的房產(chǎn)貸款比例分擔(dān)。
例如，夫妻雙方購買的房產(chǎn)總價為100萬元，房產(chǎn)貸款總額為70萬元，其中夫妻雙方各自承擔(dān)了貸款的50%。在婚姻存續(xù)期間內(nèi)，夫妻雙方共還清了50萬元的貸款本金和利息，剩余的20萬元貸款本金未還清。此時，若夫妻雙方有房產(chǎn)共有權(quán)或共同產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)的房產(chǎn)貸款比例，計算其應(yīng)分擔(dān)的還貸金額。即，夫妻雙方應(yīng)分別承擔(dān)未還清貸款本金的50%，即10萬元。
若夫妻雙方?jīng)]有房產(chǎn)共有權(quán)或共同產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)權(quán)變更時產(chǎn)生了財產(chǎn)增值，財產(chǎn)增值應(yīng)按照各自承擔(dān)的房產(chǎn)貸款比例分擔(dān)。例如，夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，轉(zhuǎn)讓價款為120萬元，減去剩余貸款本金20萬元，夫妻雙方實現(xiàn)了100萬元的財產(chǎn)增值。此時，夫妻雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)的房產(chǎn)貸款比例，分別享有50萬元的財產(chǎn)增值。
需要注意的是，以上計算方法僅適用于夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間共同購買房產(chǎn)并共同承擔(dān)貸款的情況，對于夫妻一方在婚姻存續(xù)期間以個人名義購買房產(chǎn)并進(jìn)行貸款，另一方僅為還貸提供擔(dān)?；蛸Y助的情況，應(yīng)按照夫妻雙方約定的方式進(jìn)行分擔(dān)。
二、相關(guān)法律案例
1.上海市婚姻家庭糾紛案件（2018）滬0112民初8589號
該案中，原告與被告在婚姻存續(xù)期間共同購買了一套房產(chǎn)，并共同承擔(dān)了房產(chǎn)貸款。在離婚后，雙方對房產(chǎn)共同財產(chǎn)的分割產(chǎn)生了爭議。法院經(jīng)審理認(rèn)為，該房產(chǎn)為夫妻婚內(nèi)共同財產(chǎn)，貸款本金和利息已經(jīng)還清，按照各自承擔(dān)的房產(chǎn)貸款比例分割房產(chǎn)價款及增值款。
2.上海市靜安區(qū)人民法院（2018）滬01民初8812號
該案中，原告與被告在婚姻存續(xù)期間共同購買了一套房產(chǎn)，但貸款全部由被告承擔(dān)。在離婚后，原告認(rèn)為該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，要求分割產(chǎn)權(quán)及其增值。法院經(jīng)審理認(rèn)為，夫妻雙方對房產(chǎn)共有權(quán)的約定應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)登記證明書、房產(chǎn)買賣合同、貸款合同等為準(zhǔn)，本案中房產(chǎn)登記證明書上僅載明被告一人名字，故該房產(chǎn)為被告?zhèn)€人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。但因離婚時該房產(chǎn)價值增值，應(yīng)按照原告和被告各自承擔(dān)房產(chǎn)貸款的比例，分別享有增值部分。
三、相關(guān)法律法規(guī)
1.《中華人民共和國婚姻法》
《中華人民共和國婚姻法》第四十九條規(guī)定：“夫妻共同所有的財產(chǎn)，適用夫妻共同所有制。夫妻一方所有的財產(chǎn)，適用該方所有制?！?
2.《中華人民共和國物權(quán)法》
《中華人民共和國物權(quán)法》第三十二條規(guī)定：“夫妻一方的不動產(chǎn)登記在另一方名下，但買賣合同、協(xié)議等證明其為夫妻共同財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同所有的?！?
四、結(jié)語
在婚姻存續(xù)期間，夫妻共同購買房產(chǎn)并共同承擔(dān)貸款，是常見的投資行為。在夫妻離婚或產(chǎn)權(quán)變更時，如何分割房產(chǎn)及其增值成為一大問題。根據(jù)上海市相關(guān)法律規(guī)定及法律案例，夫妻共同購買房產(chǎn)并共同承擔(dān)貸款的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，離婚或產(chǎn)權(quán)變更時應(yīng)按照各自承擔(dān)的房產(chǎn)貸款比例分割房產(chǎn)價款及增值款。
上?；橐雎蓭?/strong>提醒大家，對于夫妻一方以個人名義購買房產(chǎn)并進(jìn)行貸款，另一方僅提供擔(dān)?；蛸Y助的情況，應(yīng)按照夫妻雙方約定的方式進(jìn)行分擔(dān)。在進(jìn)行房產(chǎn)交易或產(chǎn)權(quán)變更時，應(yīng)當(dāng)注意對房產(chǎn)共有權(quán)或共同產(chǎn)權(quán)的約定及證明文件的準(zhǔn)備，以免產(chǎn)生糾紛。